العقارات والانتقال

لمن هذا القسم

لكل من ينتقل إلى جورجيا لأشهر أو سنوات: بمفرده أو مع العائلة أو مع شركة.

ولمن يشتري عقارا هنا بينما يعيش هو نفسه في الخارج.

دورنا

لسنا وكالة عقارات ولا نبيع الشقق. نعمل في صفك، لا في صف البائع أو المالك.

نبحث عن الخيارات، ونتحقق من الوثائق، ونرافقك في المعاينات، ونرتب المترجم والمحامي والحرفيين، ونشرح كل خطوة بلغتك.

من أين نبدأ

الأسئلة الأولى: مدة البقاء، ومن سيأتي معك، وأين سيكون العمل.

العامل المستقل بمفرده، والعائلة مع الأطفال، وموظف الشركة يحتاجون إلى شقق وأحياء مختلفة تماما.

في المحادثة الأولى نكتب الأولويات ونحدد ما يجب إنجازه قبل الوصول وما بعده.

الاستئجار أم الشراء

في السنة الأولى يكون الاستئجار الخيار الأفضل تقريبا دائما: يجب التعرف على المدينة والحي بالعيش فيهما أولا.

يصبح الشراء منطقيا عندما يُعرف أين ستكون الإقامة وإلى متى.

كثيرون يستأجرون أولا ثم يشترون في الحي نفسه، في محيط مألوف.

تبليسي

تبليسي كأنها عدة مدن في مدينة واحدة: أحياء قديمة بشوارع ضيقة، وعمارات سوفييتية، ومجمعات جديدة.

فاكي وسابورتالو محبوبان لدى العائلات بسبب المدارس والحدائق، وفيرا وسولولاكي بسبب القرب من المركز.

المدينة كثيرة التلال، وانحدار الشارع يؤثر أحيانا في الحياة اليومية أكثر من المسافة.

باتومي والساحل

باتومي مدينة البحر والصيف، وفيها كثير من البناء الجديد.

الموسم يغيّر الحياة: مزدحمة صيفا، هادئة وممطرة غالبا شتاء.

هذا يعني أنه يُستحسن رؤية الشقة في الموسمين، أو على الأقل السؤال عن كليهما.

كوتايسي ومدن أخرى

كوتايسي مدينة أهدأ وأكثر تماسكا، وفيها مطار دولي.

في المدن الصغيرة عدد أقل من المدارس الدولية والخدمات باللغات الأجنبية.

لذلك يختارها غالبا من يعمل عن بُعد ويرغب في الهدوء.

اختيار الحي

كثيرا ما يحدد الحي، أكثر من الشقة، طريقة عيشك.

نتحقق من المسافة إلى المدرسة والعمل، ومن مواقف السيارات والضجيج والمتاجر والمواصلات.

نقترح المعاينة في أوقات مختلفة: صباحا ومساء وفي عطلة نهاية الأسبوع.

الإيجار طويل الأمد

يُبرم الإيجار طويل الأمد غالبا لمدة سنة، مع أنه يمكن الاتفاق على مدة أقصر.

كثيرا ما تُؤجر الشقق مفروشة، ويجب أن تكون قائمة المحتويات جزءا من العقد.

الإقامة القصيرة مشروحة بشكل منفصل، في قسم الإقامة.

العقد

يجب أن يكون عقد الإيجار مكتوبا وبلغة مفهومة لك، أو ثنائي اللغة.

يجب أن يتضمن المدة وطريقة الدفع والتأمين والمرافق والإصلاحات وشروط المغادرة.

الاتفاق الشفهي من نوع "نحن نثق ببعضنا" هو أكثر أسباب النزاع شيوعا.

التأمين والدفع المسبق

كثيرا ما يطلب المالك مبلغ تأمين وإيجار الشهر الأول مقدما.

يجب أن تُكتب شروط استرداد التأمين في العقد، ويُستحسن تصوير الشقة عند الدخول.

ننصح بالدفع عبر البنك لا نقدا، حتى يبقى أثر للعملية.

التجديد وتغيير الإيجار

في نهاية السنة قد يطلب المالك رفع الإيجار أو تأجير الشقة لغيرك.

إذا كانت الإقامة طويلة، فمن الأفضل أن يتضمن العقد حق التجديد وقاعدة للتغييرات.

هذا مهم خاصة للعائلة التي يذهب طفلها إلى مدرسة قريبة.

المعاينة قبل الوصول

إذا كنت ما زلت في الخارج، نعرض لك الشقة عبر مكالمة فيديو مباشرة.

في الفيديو نتحقق مما تخفيه الصور: الإطلالة من النافذة، والضجيج، وضغط الماء، والمدخل.

ومع ذلك ننصح بالتوقيع بعد الوصول، أو بتوكيل بعد التحقق من كل شيء.

الإعلانات المزيفة

على الإنترنت توجد شقق غير موجودة، أو أسعار تتغير عند المعاينة.

أكثر الحيل شيوعا: طلب التأمين قبل المعاينة.

نتحقق من المالك في السجل قبل دفع أي مبلغ.

الشراء للأجانب

يمكن للأجنبي عادة شراء شقة أو منزل في جورجيا مثل المواطن الجورجي.

تسري على الأجانب قيود خاصة بشأن الأراضي الزراعية.

لذلك يتحقق المحامي من المنزل الذي معه قطعة أرض قبل الشراء.

السجل العام

تُسجل الملكية في السجل العام، ويُقدَّم الطلب غالبا في دار العدالة.

مستخرج السجل يُظهر المالك والمساحة والالتزامات المترتبة على العقار.

التسجيل سريع غالبا، لكن فقط إذا كانت الوثائق سليمة.

البناء الجديد

في المباني الجديدة تُباع الشقق غالبا بدرجات تشطيب مختلفة: الهيكل الأسود أو الأبيض أو الأخضر.

الهيكل الأسود جدران شبه عارية، والأخضر شقة جاهزة فعليا.

عند الشراء في مبنى قيد الإنشاء نتحقق بشكل منفصل من سمعة المطور والتراخيص والمواعيد.

المباني القديمة

في الأحياء القديمة والمباني السوفييتية تكون الشقة غالبا أكبر وفي موقع أفضل.

لكن كثيرا ما يلزم فحص المدخل والسطح والأنابيب والتمديدات الكهربائية.

الإضافة أو التعديل القديم لا يظهر دائما في الوثائق، ويجب توضيح ذلك قبل الشراء.

الفحص قبل الشراء

يتكون الفحص من جزأين: الوثائق والحالة الفنية.

يتحقق المحامي من السجل والمالك والالتزامات، والمهندس من الجدران والرطوبة والأنظمة.

يصل إليك تقرير الفحص قبل قرار الشراء، لا بعده.

الترميم

بعد الشراء تحتاج الشقة غالبا إلى ترميم، وتنظيمه من الخارج صعب.

نرتب المصمم والحرفيين وشراء المواد، ونرسل التقدم بالصور والفيديو.

من الأفضل الدفع للحرفيين على مراحل، مقابل العمل المنجز، لا كاملا مقدما.

جمعية الملاك والجيران

كثير من المباني تديرها جمعية ملاك تعتني بالمصعد والمدخل والفناء.

للجمعية غالبا اشتراك شهري، وقد تشمل قواعدها الحيوانات الأليفة أو ساعات الترميم.

قبل الشراء نعرف كيف تعمل الجمعية وهل على المبنى ديون مشتركة.

الرهن والحجز

قد يكون على العقار رهن أو حجز أو قيد آخر يصعّب البيع.

يظهر ذلك في مستخرج السجل، ولذلك نعيد التحقق منه يوم الصفقة أيضا.

يمكن شراء عقار عليه قيود، لكن فقط بترتيب يضعه المحامي.

الدفع

المبلغ الكبير للعقار يُستحسن دفعه عبر البنك لا نقدا.

أحيانا يُستخدم إيداع لدى كاتب العدل أو دفع على مراحل بعد التسجيل.

لا نتعامل أبدا مع أموال العملاء، ونرتب الدفع مباشرة بين طرفي البيع.

الإقامة عبر العقار

شراء عقار تزيد قيمته على حد معين قد يُنشئ أساسا لتصريح الإقامة.

نشرح الشروط والوثائق في صفحة تصريح الإقامة.

إذا كانت الإقامة أحد أهداف الشراء، نتحقق من ذلك قبل الشراء لا بعده.

إدارة العقار

إذا كانت لديك شقة لكن الإقامة في الخارج، فلا بد أن يعتني بها أحد.

تشمل الإدارة البحث عن مستأجر ومتابعة الإيجار والمرافق والإصلاحات والفحص الدوري.

يصلك تقرير شهري مع الصور.

توكيل للمالك

تحتاج الإدارة غالبا إلى توكيل موثق لدى كاتب العدل بصلاحيات محدودة ودقيقة.

يجب ألا يمنح التوكيل حق بيع العقار إذا لم يكن ذلك ضروريا.

يصوغ المحامي النص، ويمكن إلغاؤه في أي وقت.

المرافق

للشقة عادة حسابات منفصلة للكهرباء والغاز والماء وجمع النفايات والإنترنت.

يتم الدفع غالبا عبر تطبيق البنك أو جهاز الدفع، برقم المشترك.

عند الدخول نسجل قراءات العدادات ونتحقق من الديون السابقة.

التدفئة في الشتاء

كثير من الشقق بلا تدفئة مركزية، وتُدفأ بمرجل غاز فردي.

في الشتاء يرتفع استهلاك الغاز بشكل ملحوظ، ويجب أخذ ذلك في الحسبان عند اختيار الشقة.

في المعاينة نتحقق من المرجل والمشعات وعزل النوافذ.

الإنترنت

للعمل عن بُعد، الإنترنت من أهم خصائص الشقة.

ليس كل مزود يصل إلى كل مبنى، والسرعة تعتمد على العنوان.

قبل العقد نتحقق من المزود الذي يعمل في هذا العنوان.

المكتب ومساحات العمل المشتركة

للفريق الصغير تكفي غالبا مساحة عمل مشتركة بعقد مرن.

عند استئجار مكتب منفصل نتحقق من القدرة الكهربائية والإنترنت ومواقف السيارات وقواعد المبنى.

عقد المساحة التجارية أطول غالبا ويحتاج إلى مراجعة محام.

العنوان القانوني

تسجيل الشركة يحتاج إلى عنوان قانوني.

يجب أن يكون العنوان حقيقيا، مكانا تُستلم فيه المراسلات الرسمية.

نشرح تفاصيل تسجيل الشركة في قسم الأعمال.

التنظيف

التنظيف المنتظم، والتنظيف بعد الترميم، والتنظيف قبل تسليم الشقة ثلاثة أعمال مختلفة.

التنظيف قبل التسليم يؤثر غالبا في استرداد التأمين.

نختار فرقا سبق أن عملت مع عملائنا، ونبلغك بالنتيجة مع الصور.

نقل الأغراض

يمكن أن تصل الأغراض كأمتعة جوية أو في حاوية بحرية أو برا.

لكل طريق مدته وقيوده، والاختيار يعتمد على الحجم.

للانتقال داخل المدينة نرتب أيضا العمال والتغليف.

الأغراض الشخصية في الجمارك

قد تعامل الجمارك الأغراض الشخصية المجلوبة للسكن بقواعد خاصة، بشروط معينة.

تلزم قائمة بالأغراض، وأحيانا وثيقة تثبت الوضع القانوني.

نتحقق من القواعد الجمركية قبل النقل مع مخلّص جمركي مرخص.

الحيوانات الأليفة

جلب حيوان يتطلب وثائق بيطرية وتطعيمات، إلى جانب قواعد شركة الطيران.

ليس كل مالك يقبل الحيوانات الأليفة، ويجب ذكر ذلك مسبقا.

يساعد قسم الصحة لدينا في إيجاد طبيب بيطري.

المدارس

في تبليسي وباتومي عدة مدارس دولية بمناهج مختلفة.

في المدارس الحكومية يجري التعليم أساسا بالجورجية، ويحتاج الطفل إلى دعم لغوي.

المقاعد في المدارس الدولية محدودة غالبا، لذلك نبدأ الطلب قبل الوصول.

رياض الأطفال

توجد رياض أطفال حكومية وخاصة، وبعضها يعمل بعدة لغات.

يتطلب التسجيل غالبا شهادة الميلاد وسجل التطعيمات وشهادة طبية.

نختار الروضة مع مراعاة موقع الشقة، حتى لا يتحول طريق الصباح إلى معركة يومية.

الرحّالة الرقميون

يمكن لمواطني دول كثيرة البقاء في جورجيا دون تأشيرة لفترة طويلة، وهذا مناسب للعمل عن بُعد.

مع الإقامة الطويلة تظهر أسئلة عن الضرائب والإقامة والحساب المصرفي.

نتناول هذه الأسئلة في صفحة الرحّالة الرقمي، مع صفحات الأعمال والهجرة.

البنك

دفع الإيجار والمرافق من حساب جورجي أسهل بكثير.

فتح الحساب يعتمد على القواعد الداخلية للبنك، وقد يطلب البنك وثائق إضافية.

نجهز الزيارة ونرافقك مع مترجم.

التأمين

الشقة المملوكة تحتاج إلى تأمين على العقار، وفي الشقة المستأجرة يفيد تأمين مسؤولية المستأجر.

تحتاج العائلة أيضا إلى تأمين صحي، وقد يُطلب للإقامة كذلك.

نختار الاثنين مع قسم التأمين لدينا.

الأسبوع الأول

المفاتيح، وقراءات العدادات، وصور قائمة المحتويات.

بطاقة SIM محلية، وزيارة البنك، وترتيب دفع فواتير المرافق.

أقرب صيدلية وعيادة ومتجر ومواصلات - في نزهة واحدة.

الانتقال مع العائلة

الانتقال مع العائلة يعني أن السكن والمدرسة والعمل يجب ترتيبها في الوقت نفسه.

نجمعها في خطة واحدة بالتواريخ، حتى لا تنتظر خطوة أخرى.

نجهز وثائق الأطفال وإقامتهم مع قسم الهجرة.

أخطاء شائعة

عقد لمدة سنة لشقة لم تُرَ إلا في الصور.

التفكير في تدفئة الشتاء في ديسمبر فقط.

الشراء دون مستخرج السجل ودون فحص فني.

ما نحتاجه منك

من سيأتي، ومتى، ولكم من الوقت.

أي مدينة، وأي نوع من الشقق أو المكاتب، وبأي ميزانية.

أعمار الأطفال، والحيوانات الأليفة، وما لا يمكن التنازل عنه.

التكلفة

الإيجار وسعر العقار يحددهما المالك، ويُدفعان له مباشرة.

المحامي والمهندس وشركة النقل والتنظيف بنود منفصلة.

يُتفق على تنسيقنا مسبقا، ولا نضيف شيئا إلى أسعار الشركاء.