უძრავი ქონება და რელოკაცია

ვისთვისაა ეს განყოფილება

მათთვის, ვინც საქართველოში თვეებით ან წლებით გადმოდის: მარტო, ოჯახთან ერთად ან კომპანიასთან ერთად.

და მათთვის, ვინც აქ ქონებას ყიდულობს, თავად კი საზღვარგარეთ ცხოვრობს.

ჩვენი როლი

ჩვენ უძრავი ქონების სააგენტო არ ვართ და ბინებს არ ვყიდით. ვმუშაობთ თქვენ მხარეს, არა გამყიდველის ან მესაკუთრის.

ვეძებთ ვარიანტებს, ვამოწმებთ დოკუმენტებს, გაცილებთ ნახვებზე, ვაწყობთ თარჯიმანს, იურისტს და ხელოსნებს, და ყოველ ნაბიჯს თქვენს ენაზე გიხსნით.

საიდან დავიწყოთ

პირველი კითხვებია: რამდენ ხანს რჩებით, ვინ მოდის თქვენთან ერთად და სად იმუშავებთ.

მარტო ფრილანსერს, ბავშვებიან ოჯახს და კომპანიის თანამშრომელს სრულიად სხვადასხვა ბინა და უბანი სჭირდებათ.

პირველ საუბარში ვწერთ პრიორიტეტებს და ვადგენთ, რა უნდა გაკეთდეს ჩამოსვლამდე და რა - ჩამოსვლის შემდეგ.

ქირა თუ ყიდვა

პირველი წლისთვის ქირა თითქმის ყოველთვის ჯობს: ქალაქს და უბანს ჯერ ცხოვრებით უნდა იცნობდეთ.

ყიდვა მაშინ იძლევა აზრს, როცა იცით, სად და რამდენ ხანს დარჩებით.

ბევრი ჯერ ქირაობს და შემდეგ იმავე უბანში ყიდულობს, უკვე ნაცნობ გარემოში.

თბილისი

თბილისი სხვადასხვა ქალაქს ჰგავს ერთ ქალაქში: ძველი უბნები ვიწრო ქუჩებით, საბჭოთა კორპუსები და ახალი კომპლექსები.

ვაკე და საბურთალო ოჯახებში პოპულარულია სკოლების და პარკების გამო, ვერა და სოლოლაკი - ცენტრთან სიახლოვის გამო.

ქალაქი მთაგორიანია, და ქუჩის დახრილობა ყოველდღიურ ცხოვრებაზე ზოგჯერ უფრო მოქმედებს, ვიდრე მანძილი.

ბათუმი და ზღვისპირეთი

ბათუმი ზღვისა და ზაფხულის ქალაქია, და ბევრი ახალი მშენებლობით.

სეზონი ცხოვრებას ცვლის: ზაფხულში ხალხმრავალია, ზამთარში წყნარი და ხშირად წვიმიანი.

ეს ნიშნავს, რომ ბინა ორივე სეზონში უნდა ნახოთ, ან სულ მცირე, ორივეზე იკითხოთ.

ქუთაისი და სხვა ქალაქები

ქუთაისი უფრო მშვიდი და კომპაქტური ქალაქია, საერთაშორისო აეროპორტით.

პატარა ქალაქებში ნაკლებია საერთაშორისო სკოლა და უცხოენოვანი მომსახურება.

ამიტომ მათ ხშირად ირჩევენ ისინი, ვინც დისტანციურად მუშაობს და სიმშვიდე სურს.

უბნის არჩევა

ბინაზე მეტად ხშირად უბანი განსაზღვრავს, როგორ იცხოვრებთ.

ვამოწმებთ მანძილს სკოლამდე და სამსახურამდე, პარკინგს, ხმაურს, მაღაზიებს და ტრანსპორტს.

ნახვას სხვადასხვა დროს გთავაზობთ: დილით, საღამოს და შაბათ-კვირას.

გრძელვადიანი ქირა

გრძელვადიან ქირას ხშირად წლით აფორმებენ, თუმცა მოკლე ვადაზეც შეთანხმება შეიძლება.

ბინები ხშირად ავეჯით ქირავდება, და ინვენტარის სია ხელშეკრულების ნაწილი უნდა იყოს.

მოკლევადიანი განთავსება ცალკე, განთავსების განყოფილებაშია.

ხელშეკრულება

ქირის ხელშეკრულება წერილობითი და თქვენთვის გასაგებ ენაზე უნდა იყოს, ან ორენოვანი.

მასში უნდა ეწეროს: ვადა, გადახდის წესი, დეპოზიტი, კომუნალური, რემონტი და გასვლის პირობები.

ზეპირი შეთანხმება „ჩვენ ხომ ვენდობით ერთმანეთს“ ყველაზე ხშირი დავის მიზეზია.

დეპოზიტი და წინასწარი გადახდა

მესაკუთრე ხშირად ითხოვს დეპოზიტს და პირველი თვის წინასწარ გადახდას.

დეპოზიტის დაბრუნების პირობები ხელშეკრულებაში უნდა ეწეროს, და შესვლისას ბინის ფოტოები გადაიღეთ.

გადახდას ბანკით გირჩევთ, არა ნაღდით, რომ კვალი დარჩეს.

გაგრძელება და ქირის ცვლილება

წლის ბოლოს მესაკუთრემ შეიძლება ქირის გაზრდა მოითხოვოს, ან ბინა სხვას მისცეს.

თუ დიდხანს რჩებით, ხელშეკრულებაში ჯობს ეწეროს გაგრძელების უფლება და ცვლილების წესი.

ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ოჯახისთვის, რომლის ბავშვი ახლომდებარე სკოლაში დადის.

ნახვა ჩამოსვლამდე

თუ ჯერ საზღვარგარეთ ხართ, ბინას ვიდეოზარით გაჩვენებთ, რეალურ დროში.

ვიდეოზე ვამოწმებთ იმას, რასაც ფოტოები მალავს: ფანჯრიდან ხედს, ხმაურს, წყლის წნევას, სადარბაზოს.

ხელშეკრულებას მაინც ჩამოსვლის შემდეგ გირჩევთ, ან მინდობილობით, როცა ყველაფერი შემოწმებულია.

ყალბი განცხადებები

ინტერნეტში გვხვდება ბინები, რომლებიც არ არსებობს, ან ფასით, რომელიც ნახვაზე იცვლება.

ყველაზე ხშირი სქემა: დეპოზიტის მოთხოვნა ნახვამდე.

ჩვენ მესაკუთრეს რეესტრის მიხედვით ვამოწმებთ, სანამ ფულს გადაიხდით.

ყიდვა უცხოელისთვის

უცხოელს საქართველოში ბინის და სახლის ყიდვა, როგორც წესი, ქართველის მსგავსად შეუძლია.

სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე უცხოელებისთვის სპეციალური შეზღუდვები მოქმედებს.

ამიტომ მიწის ნაკვეთიან სახლს ყიდვამდე იურისტი ამოწმებს.

საჯარო რეესტრი

საკუთრება საჯარო რეესტრში რეგისტრირდება, და განაცხადი ხშირად იუსტიციის სახლში შედის.

რეესტრის ამონაწერი აჩვენებს მესაკუთრეს, ფართს და ქონებაზე არსებულ ვალდებულებებს.

რეგისტრაცია ხშირად სწრაფია, მაგრამ მხოლოდ მაშინ, თუ დოკუმენტები წესრიგშია.

ახალი მშენებლობა

ახალ კორპუსებში ბინები ხშირად სხვადასხვა მდგომარეობით იყიდება: შავი, თეთრი ან მწვანე კარკასი.

შავი კარკასი თითქმის ცარიელი კედლებია, მწვანე - ფაქტობრივად მზა ბინა.

მშენებარე კორპუსში ყიდვისას დეველოპერის რეპუტაციას, ნებართვებს და ვადებს ცალკე ვამოწმებთ.

ძველი შენობები

ძველ უბნებში და საბჭოთა კორპუსებში ბინა ხშირად უფრო დიდია და უკეთეს ადგილზე.

სამაგიეროდ, ხშირად საჭიროა სადარბაზოს, სახურავის, მილების და ელექტროგაყვანილობის შემოწმება.

ძველი მიშენება ან გადაკეთება ყოველთვის არ არის დოკუმენტში ასახული, და ეს ყიდვამდე უნდა გაირკვეს.

შემოწმება ყიდვამდე

შემოწმება ორი ნაწილისგან შედგება: დოკუმენტები და ტექნიკური მდგომარეობა.

იურისტი ამოწმებს რეესტრს, მესაკუთრეს და ვალდებულებებს, ინჟინერი კი - კედლებს, სინესტეს და სისტემებს.

შემოწმების ანგარიშს ყიდვის გადაწყვეტილებამდე იღებთ, არა მის შემდეგ.

რემონტი

ყიდვის შემდეგ ბინას ხშირად რემონტი სჭირდება, და მისი ორგანიზება საზღვარგარეთიდან რთულია.

ვაწყობთ დიზაინერს, ხელოსნებს და მასალის შესყიდვას, და პროგრესს ფოტოებით და ვიდეოთი გაცნობებთ.

ხელოსნის გადახდა ეტაპობრივად, შესრულებული სამუშაოს მიხედვით ჯობს, არა სრულად წინასწარ.

ამხანაგობა და მეზობლები

ბევრ კორპუსს ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა მართავს, რომელიც ლიფტზე, სადარბაზოზე და ეზოზე ზრუნავს.

ამხანაგობას ხშირად ყოველთვიური შენატანი აქვს, და მისი წესები ცხოველებზე ან რემონტის საათებზეც შეიძლება ვრცელდებოდეს.

ყიდვამდე ვიგებთ, როგორ მუშაობს ამხანაგობა და აქვს თუ არა კორპუსს საერთო ვალი.

იპოთეკა და ყადაღა

ქონებაზე შეიძლება იყოს იპოთეკა, ყადაღა ან სხვა შეზღუდვა, რომელიც გაყიდვას ართულებს.

ეს რეესტრის ამონაწერში ჩანს, და ამიტომ მას გარიგების დღესაც ხელახლა ვამოწმებთ.

შეზღუდვიანი ქონების ყიდვა შეიძლება, მაგრამ მხოლოდ იურისტის მიერ აწყობილი თანმიმდევრობით.

ანგარიშსწორება

დიდი თანხა უძრავ ქონებაზე ბანკის გავლით ჯობს, არა ნაღდი ფულით.

ზოგჯერ გამოიყენება სანოტარო დეპოზიტი ან ეტაპობრივი გადახდა რეგისტრაციის შემდეგ.

ჩვენ კლიენტის ფულს არასოდეს ვეხებით და გადახდას პირდაპირ გაყიდვის მხარეებს შორის ვაწყობთ.

ბინადრობა ქონებით

გარკვეულ ღირებულებაზე მეტი ქონების ყიდვამ შეიძლება ბინადრობის ნებართვის საფუძველი შექმნას.

პირობებს და დოკუმენტებს ბინადრობის გვერდზე ვხსნით.

თუ ყიდვის ერთ-ერთი მიზანი ბინადრობაა, ამას ყიდვამდე ვამოწმებთ, არა შემდეგ.

ქონების მართვა

თუ ბინა გაქვთ, მაგრამ საზღვარგარეთ ცხოვრობთ, ვიღაცამ უნდა მიხედოს.

მართვა მოიცავს მოიჯარის მოძებნას, ქირის კონტროლს, კომუნალურს, რემონტს და პერიოდულ შემოწმებას.

ანგარიშს ყოველთვიურად იღებთ, ფოტოებით.

მინდობილობა მფლობელისთვის

მართვისთვის ხშირად საჭიროა ნოტარიული მინდობილობა, შეზღუდული და ზუსტი უფლებამოსილებით.

მინდობილობა არ უნდა იძლეოდეს ქონების გაყიდვის უფლებას, თუ ეს საჭირო არ არის.

ტექსტს იურისტი ადგენს, და მას ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ გააუქმოთ.

კომუნალური

ბინას ჩვეულებრივ ცალკე აქვს დენი, გაზი, წყალი, დასუფთავება და ინტერნეტი.

გადახდა ხშირად ბანკის აპლიკაციით ან ტერმინალით ხდება, აბონენტის ნომრით.

შესვლისას მრიცხველების ჩვენებას ვიწერთ და წინა ვალს ვამოწმებთ.

გათბობა ზამთარში

ბევრ ბინაში ცენტრალური გათბობა არ არის, და ბინა ინდივიდუალური გაზის ქვაბით თბება.

ზამთარში გაზის ხარჯი საგრძნობლად იზრდება, და ეს ბინის არჩევისას უნდა გაითვალისწინოთ.

ნახვისას ვამოწმებთ ქვაბს, რადიატორებს და ფანჯრების იზოლაციას.

ინტერნეტი

დისტანციური მუშაობისთვის ინტერნეტი ბინის ერთ-ერთი მთავარი მახასიათებელია.

ყველა კორპუსში ყველა პროვაიდერი არ შედის, და სიჩქარე მისამართზეა დამოკიდებული.

ხელშეკრულებამდე ვამოწმებთ, რომელი პროვაიდერი მუშაობს ამ მისამართზე.

ოფისი და კოვორკინგი

მცირე გუნდისთვის ხშირად კოვორკინგი საკმარისია, მოქნილი ხელშეკრულებით.

ცალკე ოფისის ქირაობისას ვამოწმებთ ელექტროენერგიის სიმძლავრეს, ინტერნეტს, პარკინგს და შენობის წესებს.

კომერციული ფართის ხელშეკრულება ხშირად უფრო გრძელია და იურისტის შემოწმებას საჭიროებს.

იურიდიული მისამართი

კომპანიის რეგისტრაციას იურიდიული მისამართი სჭირდება.

მისამართი რეალური უნდა იყოს, სადაც ოფიციალური წერილები მიიღება.

კომპანიის რეგისტრაციის დეტალებს ბიზნესის განყოფილებაში ვხსნით.

დალაგება

რეგულარული დალაგება, დალაგება რემონტის შემდეგ და ბინის ჩაბარებამდე - სამი სხვადასხვა სამუშაოა.

ჩაბარებამდე დალაგება ხშირად დეპოზიტის დაბრუნებაზე მოქმედებს.

გუნდებს ვარჩევთ, რომლებიც უკვე მუშაობდნენ ჩვენს კლიენტებთან, და შედეგს ფოტოებით გაცნობებთ.

გადაზიდვა

ნივთები შეიძლება ჩამოვიდეს ავიაბარგით, საზღვაო კონტეინერით ან სახმელეთო ტრანსპორტით.

ყოველ გზას თავისი ვადა და შეზღუდვა აქვს, და არჩევანი მოცულობაზეა დამოკიდებული.

ქალაქის შიგნით გადასვლისთვისაც ვაწყობთ მტვირთავებს და შეფუთვას.

პირადი ნივთები საბაჟოზე

საცხოვრებლად ჩამოტანილ პირად ნივთებს საბაჟო განსაკუთრებული წესით შეიძლება განიხილავდეს, გარკვეული პირობებით.

საჭიროა ნივთების სია და ზოგჯერ სტატუსის დამადასტურებელი დოკუმენტი.

საბაჟო წესებს გადაზიდვამდე ლიცენზირებულ საბაჟო წარმომადგენელთან ვამოწმებთ.

შინაური ცხოველები

ცხოველის ჩამოყვანას ვეტერინარული დოკუმენტები და აცრები სჭირდება, ავიაკომპანიის წესებთან ერთად.

ქირაობისას ყველა მესაკუთრე ცხოველს არ იღებს, და ეს წინასწარ უნდა ითქვას.

ვეტერინარის მოძებნაში ჯანმრთელობის განყოფილება გეხმარებათ.

სკოლები

თბილისში და ბათუმში რამდენიმე საერთაშორისო სკოლაა, სხვადასხვა პროგრამით.

საჯარო სკოლაში სწავლება ძირითადად ქართულად მიმდინარეობს, და ბავშვს ენის მხარდაჭერა სჭირდება.

საერთაშორისო სკოლებში ადგილი ხშირად შეზღუდულია, ამიტომ განაცხადს ჩამოსვლამდე ვიწყებთ.

ბაღები

ბაღები საჯაროც არის და კერძოც, და ზოგი მათგანი რამდენიმე ენაზე მუშაობს.

ჩარიცხვისთვის ხშირად საჭიროა დაბადების მოწმობა, აცრების ისტორია და სამედიცინო ცნობა.

ბაღს ვარჩევთ ბინის მიხედვით, რომ დილის გზა ყოველდღიური ბრძოლა არ გახდეს.

ციფრული ნომადები

ბევრი ქვეყნის მოქალაქე საქართველოში უვიზოდ დიდხანს რჩება, და ეს დისტანციური მუშაობისთვის მოსახერხებელია.

ხანგრძლივი ყოფნისას ჩნდება კითხვები გადასახადებზე, ბინადრობაზე და საბანკო ანგარიშზე.

ამ კითხვებს ციფრული ნომადის გვერდზე ვხსნით, ბიზნესისა და იმიგრაციის გვერდებთან ერთად.

ბანკი

ქირის და კომუნალურის გადახდა ქართული ანგარიშით ბევრად მარტივია.

ანგარიშის გახსნა ბანკის შიდა წესებზეა დამოკიდებული, და ბანკი დამატებით დოკუმენტებს შეიძლება ითხოვდეს.

ვიზიტს ვამზადებთ და თარჯიმნით გაცილებთ.

დაზღვევა

საკუთარ ბინას ქონების დაზღვევა სჭირდება, ქირით აღებულში კი მოიჯარის პასუხისმგებლობის დაზღვევა გამოგადგებათ.

ოჯახს ჯანმრთელობის დაზღვევაც სჭირდება, და ის ბინადრობისთვისაც შეიძლება მოითხოვონ.

ორივეს დაზღვევის განყოფილებასთან ერთად ვარჩევთ.

პირველი კვირა

ბინის გასაღები, მრიცხველების ჩვენება და ინვენტარის ფოტოები.

ადგილობრივი SIM ბარათი, საბანკო ვიზიტი და კომუნალურის გადახდის გაწყობა.

უახლოესი აფთიაქი, კლინიკა, მაღაზია და ტრანსპორტი - ერთი გასეირნებით.

ოჯახთან ერთად

ოჯახთან ერთად გადმოსვლა ნიშნავს, რომ ბინა, სკოლა და სამსახური ერთდროულად უნდა მოეწყოს.

ჩვენ მათ ერთ გეგმაში ვაერთიანებთ, თარიღებით, რომ ერთი ნაბიჯი მეორეს არ დაელოდოს.

ბავშვის დოკუმენტებს და ბინადრობას იმიგრაციის განყოფილებასთან ერთად ვამზადებთ.

ტიპური შეცდომები

წლიური ხელშეკრულება ბინაზე, რომელიც მხოლოდ ფოტოებით გინახავთ.

ზამთრის გათბობაზე ფიქრი მხოლოდ დეკემბერში.

ყიდვა რეესტრის ამონაწერის და ტექნიკური შემოწმების გარეშე.

რა გვჭირდება თქვენგან

ვინ მოდის, როდის და რამდენ ხანს.

რომელ ქალაქში და რა ტიპის ბინა ან ოფისი გჭირდებათ, და რა ბიუჯეტით.

ბავშვების ასაკი, ცხოველები და ის, რაზეც კომპრომისზე არ წახვალთ.

ფასი

ქირას და ქონების ფასს მესაკუთრე ადგენს, და მას თქვენ პირდაპირ უხდით.

იურისტის, ინჟინრის, გადამზიდის და დამლაგებლის მომსახურება ცალკე ხაზებია.

ჩვენი კოორდინაცია წინასწარ თანხმდება, და პარტნიორების ფასს არაფერს ვამატებთ.