Gayrimenkul ve taşınma

Bu bölüm kimin için

Gürcistan'a aylarca veya yıllarca taşınanlar için: tek başına, aileyle ya da bir şirketle.

Ve burada mülk alıp kendisi yurt dışında yaşayanlar için.

Rolümüz

Biz bir emlak ajansı değiliz ve daire satmıyoruz. Satıcının veya ev sahibinin değil, sizin tarafınızda çalışırız.

Seçenek arar, belgeleri kontrol eder, görmelere sizinle gelir, tercüman, avukat ve ustaları ayarlar ve her adımı sizin dilinizde açıklarız.

Nereden başlamalı

İlk sorular şunlardır: ne kadar kalacaksınız, sizinle kim geliyor ve nerede çalışacaksınız.

Tek başına bir serbest çalışan, çocuklu bir aile ve bir şirket çalışanı tamamen farklı dairelere ve semtlere ihtiyaç duyar.

İlk görüşmede önceliklerinizi yazar ve gelmeden önce ne yapılması gerektiğini, gelince neyin yapılacağını belirleriz.

Kiralamak mı, almak mı

İlk yıl için kiralamak neredeyse her zaman daha iyidir: şehri ve semti önce yaşayarak tanımanız gerekir.

Satın almak, nerede ve ne kadar kalacağınızı bildiğinizde anlam kazanır.

Pek çok kişi önce kiralar, sonra aynı semtte, artık tanıdığı bir çevrede satın alır.

Tiflis

Tiflis tek şehirde birkaç şehir gibidir: dar sokaklı eski semtler, Sovyet apartmanları ve yeni siteler.

Vake ve Saburtalo okulları ve parkları nedeniyle ailelerin, Vera ve Sololaki ise merkeze yakınlığı nedeniyle tercihidir.

Şehir yokuşludur ve bir sokağın eğimi bazen günlük hayatı mesafeden daha çok etkiler.

Batum ve sahil

Batum deniz ve yaz şehridir, çok sayıda yeni inşaatla.

Mevsim hayatı değiştirir: yazın kalabalık, kışın sakin ve çoğu zaman yağmurludur.

Bu, daireyi iki mevsimde görmeniz ya da en azından ikisini de sormanız gerektiği anlamına gelir.

Kutaisi ve diğer şehirler

Kutaisi uluslararası havalimanı olan daha sakin ve derli toplu bir şehirdir.

Küçük şehirlerde uluslararası okul ve yabancı dilde hizmet daha azdır.

Bu yüzden onları çoğu zaman uzaktan çalışan ve sessizlik isteyenler seçer.

Semt seçimi

Çoğu zaman nasıl yaşayacağınızı daireden çok semt belirler.

Okula ve işe mesafeyi, otoparkı, gürültüyü, marketleri ve ulaşımı kontrol ederiz.

Görmeleri farklı saatlerde öneririz: sabah, akşam ve hafta sonu.

Uzun süreli kiralama

Uzun süreli kiralama çoğu zaman bir yıllık yapılır, ama daha kısa süre de kararlaştırılabilir.

Daireler çoğu zaman eşyalı kiralanır ve demirbaş listesi sözleşmenin parçası olmalıdır.

Kısa süreli konaklama ayrıca, konaklama bölümünde anlatılır.

Sözleşme

Kira sözleşmesi yazılı ve anladığınız bir dilde ya da iki dilli olmalıdır.

İçinde süre, ödeme şekli, depozito, faturalar, onarım ve çıkış koşulları yazmalıdır.

"Birbirimize güveniyoruz" türünden sözlü anlaşma, anlaşmazlıkların en sık nedenidir.

Depozito ve peşin ödeme

Ev sahipleri çoğu zaman depozito ve ilk ayın kirasını peşin ister.

Depozitonun iade koşulları sözleşmede yazmalı ve taşınırken dairenin fotoğraflarını çekmelisiniz.

İz kalsın diye nakit değil, banka üzerinden ödemenizi öneririz.

Uzatma ve kira değişikliği

Yıl sonunda ev sahibi kirayı artırmak isteyebilir ya da daireyi başkasına verebilir.

Uzun kalacaksanız, sözleşmede uzatma hakkı ve değişiklik kuralı yazması daha iyidir.

Bu, özellikle çocuğu yakındaki bir okula giden aileler için önemlidir.

Gelmeden önce görme

Hâlâ yurt dışındaysanız, daireyi görüntülü aramayla, canlı olarak gösteririz.

Videoda fotoğrafların sakladıklarını kontrol ederiz: pencereden manzara, gürültü, su basıncı, merdiven boşluğu.

Yine de imzayı geldikten sonra ya da her şey kontrol edildiğinde vekaletnameyle yapmanızı öneririz.

Sahte ilanlar

İnternette var olmayan daireler ya da görmede değişen fiyatlar görülür.

En sık düzen: görmeden önce depozito istenmesi.

Siz para ödemeden önce ev sahibini sicilden kontrol ederiz.

Yabancı olarak satın alma

Yabancılar Gürcistan'da kural olarak bir Gürcü gibi daire veya ev satın alabilir.

Tarım arazisinde yabancılar için özel kısıtlamalar uygulanır.

Bu yüzden arsalı bir evi satın almadan önce avukat kontrol eder.

Tapu sicili

Mülkiyet tapu siciline tescil edilir ve başvuru çoğu zaman Adalet Evi'nde yapılır.

Sicil kaydı, malikini, alanını ve mülk üzerindeki yükümlülükleri gösterir.

Tescil çoğu zaman hızlıdır, ama yalnızca belgeler düzgünse.

Yeni inşaat

Yeni binalarda daireler çoğu zaman farklı aşamalarda satılır: siyah, beyaz veya yeşil karkas.

Siyah karkas neredeyse çıplak duvarlardır, yeşil karkas ise fiilen bitmiş bir dairedir.

İnşaatı süren bir binada satın alırken müteahhidin itibarını, izinleri ve süreleri ayrıca kontrol ederiz.

Eski binalar

Eski semtlerde ve Sovyet binalarında daire çoğu zaman daha büyük ve daha iyi konumdadır.

Buna karşılık merdiven boşluğunun, çatının, boruların ve elektrik tesisatının kontrolü çoğu zaman gerekir.

Eski bir ek bina ya da tadilat her zaman belgelere yansımamıştır ve bu satın almadan önce netleşmelidir.

Satın almadan önce kontrol

Kontrol iki kısımdan oluşur: belgeler ve teknik durum.

Avukat sicili, maliki ve yükümlülükleri, mühendis ise duvarları, rutubeti ve sistemleri kontrol eder.

Kontrol raporunu satın alma kararından önce alırsınız, sonra değil.

Tadilat

Satın aldıktan sonra daire çoğu zaman tadilat ister ve bunu yurt dışından organize etmek zordur.

Tasarımcı, usta ve malzeme alımını ayarlar, ilerlemeyi fotoğraf ve videoyla bildiririz.

Ustalara tamamını peşin değil, yapılan işe göre aşama aşama ödemek daha iyidir.

Site yönetimi ve komşular

Pek çok binayı asansör, merdiven boşluğu ve avluyla ilgilenen bir kat malikleri birliği yönetir.

Birliğin çoğu zaman aylık aidatı vardır ve kuralları evcil hayvanları ya da tadilat saatlerini de kapsayabilir.

Satın almadan önce birliğin nasıl çalıştığını ve binanın ortak borcu olup olmadığını öğreniriz.

İpotek ve haciz

Mülk üzerinde ipotek, haciz veya satışı zorlaştıran başka bir kısıtlama olabilir.

Bu sicil kaydında görünür, bu yüzden işlem günü de yeniden kontrol ederiz.

Kısıtlamalı bir mülkü almak mümkündür, ama yalnızca avukatın kurduğu bir sıralamayla.

Ödeme

Gayrimenkul için büyük bir tutarı nakit değil, banka üzerinden ödemek daha iyidir.

Bazen noter emaneti veya tescilden sonra aşamalı ödeme kullanılır.

Müşteri parasına asla dokunmayız ve ödemeyi doğrudan satışın tarafları arasında ayarlarız.

Mülk yoluyla oturma izni

Belirli bir değerin üzerinde mülk satın almak oturma izni için bir dayanak oluşturabilir.

Koşulları ve belgeleri oturma izni sayfasında anlatıyoruz.

Satın almanın amaçlarından biri oturma izniyse, bunu satın almadan önce kontrol ederiz, sonra değil.

Mülk yönetimi

Bir daireniz var ama yurt dışında yaşıyorsanız, birinin ona bakması gerekir.

Yönetim; kiracı bulmayı, kira takibini, faturaları, onarımı ve düzenli kontrolleri kapsar.

Her ay fotoğraflı bir rapor alırsınız.

Mülk sahibi için vekaletname

Yönetim için çoğu zaman sınırlı ve net yetkili, noter onaylı bir vekaletname gerekir.

Vekaletname, gerekmedikçe mülkü satma yetkisi vermemelidir.

Metni avukat hazırlar ve onu istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.

Faturalar

Bir dairenin genellikle ayrı elektrik, doğalgaz, su, çöp ve internet hesabı vardır.

Ödeme çoğu zaman banka uygulaması veya ödeme terminaliyle, abone numarasıyla yapılır.

Taşınırken sayaç değerlerini kaydeder ve eski borçları kontrol ederiz.

Kışın ısınma

Pek çok dairede merkezi ısıtma yoktur ve daire bireysel bir doğalgaz kombisiyle ısınır.

Kışın doğalgaz tüketimi belirgin şekilde artar ve daire seçerken bu hesaba katılmalıdır.

Görmede kombiyi, radyatörleri ve pencerelerin yalıtımını kontrol ederiz.

İnternet

Uzaktan çalışma için internet, bir dairenin en önemli özelliklerinden biridir.

Her sağlayıcı her binaya girmez ve hız adrese bağlıdır.

Sözleşmeden önce o adreste hangi sağlayıcının çalıştığını kontrol ederiz.

Ofis ve ortak çalışma alanı

Küçük bir ekip için esnek sözleşmeli bir ortak çalışma alanı çoğu zaman yeterlidir.

Ayrı ofis kiralarken elektrik gücünü, interneti, otoparkı ve bina kurallarını kontrol ederiz.

Ticari alan sözleşmesi çoğu zaman daha uzundur ve avukat kontrolü gerektirir.

Kayıtlı adres

Şirket kaydı için kayıtlı bir adres gerekir.

Adres gerçek olmalı, resmi yazışmaların alındığı bir yer olmalıdır.

Şirket kaydının ayrıntılarını iş bölümünde anlatıyoruz.

Temizlik

Düzenli temizlik, tadilat sonrası temizlik ve daire tesliminden önceki temizlik üç ayrı iştir.

Teslimden önceki temizlik çoğu zaman depozitonun iadesini etkiler.

Daha önce müşterilerimizle çalışmış ekipleri seçer ve sonucu fotoğraflarla bildiririz.

Nakliye

Eşyalar uçak bagajıyla, deniz konteyneriyle veya kara yoluyla gelebilir.

Her yolun kendi süresi ve sınırları vardır, seçim hacme bağlıdır.

Şehir içi taşınma için de hamal ve paketleme ayarlarız.

Gümrükte kişisel eşyalar

Yaşamak için getirilen kişisel eşyalar gümrükte, belirli koşullarla, özel kurallara tabi tutulabilir.

Eşya listesi ve bazen statünüzü gösteren bir belge gerekir.

Gümrük kurallarını taşınmadan önce lisanslı bir gümrük müşaviriyle kontrol ederiz.

Evcil hayvanlar

Bir hayvanı getirmek için veteriner belgeleri ve aşılar, ayrıca havayolunun kuralları gerekir.

Her ev sahibi evcil hayvan kabul etmez ve bunun önceden söylenmesi gerekir.

Veteriner bulmada sağlık bölümümüz yardımcı olur.

Okullar

Tiflis ve Batum'da farklı programlara sahip birkaç uluslararası okul vardır.

Devlet okullarında eğitim ağırlıklı olarak Gürcücedir ve çocuğun dil desteğine ihtiyacı olur.

Uluslararası okullarda yer çoğu zaman sınırlıdır, bu yüzden başvuruya siz gelmeden başlarız.

Kreşler

Devlet ve özel kreşler vardır, bazıları birkaç dilde çalışır.

Kayıt için çoğu zaman doğum belgesi, aşı geçmişi ve sağlık raporu gerekir.

Sabah yolu günlük bir savaşa dönmesin diye kreşi daireyi göz önünde tutarak seçeriz.

Dijital göçebeler

Pek çok ülkenin vatandaşı Gürcistan'da uzun süre vizesiz kalabilir ve bu uzaktan çalışma için elverişlidir.

Uzun kalışta vergiler, oturma izni ve banka hesabı hakkında sorular doğar.

Bu soruları dijital göçebe sayfasında, iş ve göç sayfalarıyla birlikte ele alıyoruz.

Banka

Kira ve faturaları Gürcistan'daki bir hesaptan ödemek çok daha kolaydır.

Hesap açmak bankanın iç kurallarına bağlıdır ve banka ek belge isteyebilir.

Ziyareti hazırlar ve tercümanla size eşlik ederiz.

Sigorta

Kendi dairenize mülk sigortası, kiraladığınız dairede ise kiracı sorumluluk sigortası işinize yarar.

Ailenin sağlık sigortasına da ihtiyacı vardır ve bu oturma izni için de istenebilir.

İkisini de sigorta bölümümüzle birlikte seçeriz.

İlk hafta

Anahtarlar, sayaç değerleri ve demirbaşların fotoğrafları.

Yerel SIM kart, banka ziyareti ve fatura ödemelerinin ayarlanması.

En yakın eczane, klinik, market ve ulaşım - tek bir yürüyüşle.

Aileyle taşınma

Aileyle taşınmak, evin, okulun ve işin aynı anda düzenlenmesi demektir.

Bunları tarihleriyle tek bir planda birleştiririz, böylece hiçbir adım diğerini beklemez.

Çocukların belgelerini ve oturma iznini göç bölümümüzle birlikte hazırlarız.

Sık yapılan hatalar

Yalnızca fotoğraflarda görülen bir daire için bir yıllık sözleşme.

Kış ısınmasını ancak aralıkta düşünmek.

Sicil kaydı ve teknik kontrol olmadan satın almak.

Sizden neye ihtiyacımız var

Kimin, ne zaman ve ne kadar süreyle geleceği.

Hangi şehirde, nasıl bir daire veya ofis istediğiniz ve bütçeniz.

Çocukların yaşları, evcil hayvanlar ve taviz vermeyeceğiniz konular.

Ücret

Kirayı ve mülk fiyatını ev sahibi belirler ve bunları doğrudan siz ödersiniz.

Avukat, mühendis, nakliyeci ve temizlikçi ayrı kalemlerdir.

Koordinasyonumuz önceden kararlaştırılır ve partnerlerin fiyatına hiçbir şey eklemeyiz.