נדל"ן ורילוקיישן

למי המדור הזה

למי שעוברים לגאורגיה לחודשים או לשנים: לבד, עם משפחה או עם חברה.

ולמי שקונים כאן נכס בזמן שהם עצמם גרים בחו"ל.

התפקיד שלנו

אנחנו לא סוכנות נדל"ן ולא מוכרים דירות. אנחנו עובדים בצד שלכם, לא בצד המוכר או המשכיר.

אנחנו מחפשים אפשרויות, בודקים מסמכים, מלווים אתכם לצפיות, מסדרים מתורגמן, עורך דין ובעלי מקצוע, ומסבירים כל צעד בשפה שלכם.

מאיפה מתחילים

השאלות הראשונות: לכמה זמן אתם נשארים, מי מגיע איתכם ואיפה תעבדו.

פרילנסר לבד, משפחה עם ילדים ועובד של חברה צריכים דירות ושכונות שונות לגמרי.

בשיחה הראשונה אנחנו רושמים את סדרי העדיפויות וקובעים מה צריך לעשות לפני ההגעה ומה אחריה.

לשכור או לקנות

לשנה הראשונה שכירות כמעט תמיד עדיפה: את העיר והשכונה צריך קודם להכיר מתוך חיים בהן.

קנייה הגיונית כשאתם יודעים איפה ולכמה זמן תישארו.

רבים שוכרים קודם ואחר כך קונים באותה שכונה, בסביבה שכבר מוכרת להם.

טביליסי

טביליסי היא כמו כמה ערים בעיר אחת: שכונות ותיקות עם רחובות צרים, בלוקים סובייטיים ומתחמים חדשים.

ואקה וסבורטלו פופולריות אצל משפחות בגלל בתי הספר והפארקים, ורה וסולולאקי - בגלל הקרבה למרכז.

העיר הררית, ושיפוע של רחוב משפיע לפעמים על החיים היומיומיים יותר מהמרחק.

באטומי והחוף

באטומי היא עיר של ים ושל קיץ, עם הרבה בנייה חדשה.

העונה משנה את החיים: בקיץ צפוף, בחורף שקט ולעיתים קרובות גשום.

המשמעות היא שכדאי לראות את הדירה בשתי העונות, או לפחות לשאול על שתיהן.

קוטאיסי וערים אחרות

קוטאיסי היא עיר רגועה וקומפקטית יותר, עם שדה תעופה בינלאומי.

בערים קטנות יש פחות בתי ספר בינלאומיים ופחות שירותים בשפות זרות.

לכן בוחרים בהן לעיתים קרובות מי שעובדים מרחוק ורוצים שקט.

בחירת שכונה

לעיתים קרובות השכונה, יותר מהדירה, קובעת איך תחיו.

אנחנו בודקים מרחק לבית הספר ולעבודה, חניה, רעש, חנויות ותחבורה.

אנחנו מציעים צפיות בשעות שונות: בבוקר, בערב ובסוף השבוע.

שכירות לטווח ארוך

שכירות לטווח ארוך נחתמת לעיתים קרובות לשנה, אם כי אפשר להסכים גם על תקופה קצרה יותר.

דירות מושכרות לעיתים קרובות מרוהטות, ורשימת הציוד צריכה להיות חלק מהחוזה.

שהייה קצרה מתוארת בנפרד, במדור הלינה.

החוזה

חוזה השכירות צריך להיות בכתב ובשפה שאתם מבינים, או דו-לשוני.

צריכים להופיע בו: תקופה, אופן תשלום, פיקדון, חשבונות, תיקונים ותנאי יציאה.

הסכמה בעל פה בסגנון "אנחנו סומכים זה על זה" היא הסיבה השכיחה ביותר למחלוקות.

פיקדון ותשלום מראש

משכירים מבקשים לעיתים קרובות פיקדון ואת שכר הדירה של החודש הראשון מראש.

תנאי החזרת הפיקדון צריכים להיות כתובים בחוזה, וכדאי לצלם את הדירה בכניסה.

אנחנו ממליצים לשלם דרך הבנק ולא במזומן, כדי שיישאר תיעוד.

הארכה ושינוי שכר דירה

בסוף השנה המשכיר עשוי לבקש להעלות את שכר הדירה או להשכיר את הדירה למישהו אחר.

אם אתם נשארים לאורך זמן, עדיף שבחוזה תהיה זכות הארכה וכלל לשינויים.

זה חשוב במיוחד למשפחה שהילד שלה הולך לבית ספר קרוב.

צפייה לפני ההגעה

אם אתם עדיין בחו"ל, אנחנו מראים לכם את הדירה בשיחת וידאו, בזמן אמת.

בווידאו אנחנו בודקים את מה שהתמונות מסתירות: הנוף מהחלון, רעש, לחץ מים, חדר המדרגות.

ובכל זאת אנחנו ממליצים לחתום אחרי ההגעה, או בייפוי כוח אחרי שהכול נבדק.

מודעות מזויפות

ברשת יש דירות שלא קיימות, או מחירים שמשתנים בצפייה.

התרמית השכיחה ביותר: בקשה לפיקדון לפני הצפייה.

אנחנו בודקים את הבעלים מול המרשם לפני שאתם משלמים כסף.

קנייה כזרים

זרים יכולים בדרך כלל לקנות דירה או בית בגאורגיה כמו אזרח גאורגי.

על קרקע חקלאית חלות על זרים הגבלות מיוחדות.

לכן עורך דין בודק בית עם חלקת קרקע לפני הקנייה.

המרשם הציבורי

הבעלות נרשמת במרשם הציבורי, והבקשה מוגשת לעיתים קרובות בבית הצדק.

נסח מהמרשם מראה את הבעלים, השטח וההתחייבויות שרובצות על הנכס.

הרישום לעיתים קרובות מהיר, אבל רק אם המסמכים תקינים.

בנייה חדשה

בבניינים חדשים דירות נמכרות לעיתים קרובות ברמות גמר שונות: שלד שחור, לבן או ירוק.

שלד שחור הוא כמעט קירות חשופים, שלד ירוק - דירה מוכנה למעשה.

כשקונים בבניין שעדיין בבנייה, אנחנו בודקים בנפרד את המוניטין של היזם, ההיתרים ולוחות הזמנים.

בניינים ישנים

בשכונות ותיקות ובבניינים סובייטיים דירה לעיתים קרובות גדולה יותר וממוקמת טוב יותר.

מצד שני, לעיתים קרובות צריך לבדוק את חדר המדרגות, הגג, הצנרת והחשמל.

תוספת בנייה או שינוי ישן לא תמיד מופיעים במסמכים, ואת זה צריך לברר לפני הקנייה.

בדיקה לפני קנייה

הבדיקה מורכבת משני חלקים: מסמכים ומצב טכני.

עורך הדין בודק את המרשם, הבעלים וההתחייבויות, והמהנדס - קירות, רטיבות ומערכות.

את דוח הבדיקה אתם מקבלים לפני ההחלטה לקנות, לא אחריה.

שיפוץ

אחרי קנייה דירה צריכה לעיתים קרובות שיפוץ, ולארגן אותו מחו"ל קשה.

אנחנו מסדרים מעצב, בעלי מקצוע ורכש חומרים, ושולחים לכם את ההתקדמות בתמונות ובווידאו.

עדיף לשלם לבעלי מקצוע בשלבים, לפי עבודה שבוצעה, ולא הכול מראש.

ועד הבית והשכנים

בניינים רבים מנוהלים על ידי אגודת בעלי דירות, שדואגת למעלית, לחדר המדרגות ולחצר.

לאגודה יש לעיתים קרובות תשלום חודשי, והכללים שלה עשויים לחול גם על חיות מחמד או על שעות שיפוץ.

לפני קנייה אנחנו מבררים איך האגודה עובדת והאם יש לבניין חובות משותפים.

משכנתה ועיקול

על נכס עשויים לרבוץ משכנתה, עיקול או הגבלה אחרת שמקשה על המכירה.

זה מופיע בנסח המרשם, ולכן אנחנו בודקים אותו שוב גם ביום העסקה.

אפשר לקנות נכס עם הגבלות, אבל רק בסדר שעורך הדין קובע.

תשלום

סכום גדול על נכס עדיף לשלם דרך בנק, לא במזומן.

לפעמים משתמשים בפיקדון אצל נוטריון או בתשלום בשלבים אחרי הרישום.

אנחנו אף פעם לא נוגעים בכסף של לקוחות, ומסדרים שהתשלום יעבור ישירות בין הצדדים לעסקה.

תושבות דרך נכס

קניית נכס מעל שווי מסוים עשויה ליצור בסיס לרישיון תושבות.

את התנאים והמסמכים אנחנו מסבירים בעמוד רישיון התושבות.

אם תושבות היא אחת המטרות של הקנייה, אנחנו בודקים זאת לפני הקנייה, לא אחריה.

ניהול נכס

אם יש לכם דירה אבל אתם גרים בחו"ל, מישהו צריך לשמור עליה.

הניהול כולל מציאת שוכר, מעקב אחרי שכר הדירה, חשבונות, תיקונים ובדיקות תקופתיות.

אתם מקבלים דוח חודשי, עם תמונות.

ייפוי כוח לבעלים

לניהול נדרש לעיתים קרובות ייפוי כוח נוטריוני עם סמכויות מוגבלות ומדויקות.

ייפוי הכוח לא צריך לתת זכות למכור את הנכס, אם זה לא נחוץ.

עורך הדין מנסח את הנוסח, ואפשר לבטל אותו בכל עת.

חשבונות

לדירה יש בדרך כלל חשבונות נפרדים לחשמל, גז, מים, פינוי אשפה ואינטרנט.

התשלום נעשה לעיתים קרובות באפליקציית הבנק או במסוף תשלום, לפי מספר המנוי.

בכניסה אנחנו רושמים את קריאות המונים ובודקים חובות קודמים.

חימום בחורף

בדירות רבות אין הסקה מרכזית, והדירה מחוממת בדוד גז פרטי.

בחורף צריכת הגז עולה באופן ניכר, וצריך לקחת זאת בחשבון בבחירת הדירה.

בצפייה אנחנו בודקים את הדוד, הרדיאטורים ואת בידוד החלונות.

אינטרנט

לעבודה מרחוק, האינטרנט הוא אחת התכונות החשובות של דירה.

לא כל ספק מגיע לכל בניין, והמהירות תלויה בכתובת.

לפני החוזה אנחנו בודקים איזה ספק עובד בכתובת הזאת.

משרד וחלל עבודה משותף

לצוות קטן מספיק לעיתים קרובות חלל עבודה משותף עם חוזה גמיש.

כששוכרים משרד נפרד, אנחנו בודקים הספק חשמל, אינטרנט, חניה וכללי הבניין.

חוזה על שטח מסחרי ארוך יותר לעיתים קרובות ודורש בדיקה של עורך דין.

כתובת רשומה

רישום חברה דורש כתובת רשומה.

הכתובת צריכה להיות אמיתית, מקום שבו מתקבלים מכתבים רשמיים.

את פרטי רישום החברה אנחנו מסבירים במדור העסקים.

ניקיון

ניקיון שוטף, ניקיון אחרי שיפוץ וניקיון לפני החזרת דירה הם שלוש עבודות שונות.

ניקיון לפני החזרה משפיע לעיתים קרובות על החזרת הפיקדון.

אנחנו בוחרים צוותים שכבר עבדו עם הלקוחות שלנו, ומדווחים על התוצאה בתמונות.

הובלה

חפצים יכולים להגיע כמטען אווירי, במכולה ימית או בהובלה יבשתית.

לכל דרך יש זמנים ומגבלות משלה, והבחירה תלויה בנפח.

גם למעבר בתוך העיר אנחנו מסדרים סבלים ואריזה.

חפצים אישיים במכס

המכס עשוי להתייחס לחפצים אישיים שמובאים למגורים לפי כללים מיוחדים, בתנאים מסוימים.

צריך רשימת חפצים, ולפעמים מסמך שמאשר את המעמד.

אנחנו בודקים את כללי המכס לפני ההובלה עם עמיל מכס מורשה.

חיות מחמד

הבאת חיה דורשת מסמכים וטרינריים וחיסונים, לצד הכללים של חברת התעופה.

לא כל משכיר מקבל חיות מחמד, וצריך לומר זאת מראש.

מדור הבריאות שלנו עוזר במציאת וטרינר.

בתי ספר

בטביליסי ובבאטומי יש כמה בתי ספר בינלאומיים עם תוכניות לימוד שונות.

בבית ספר ציבורי הלימודים הם בעיקר בגאורגית, והילד צריך תמיכה בשפה.

המקומות בבתי ספר בינלאומיים מוגבלים לעיתים קרובות, לכן אנחנו מתחילים בבקשה לפני ההגעה.

גנים

יש גנים ציבוריים ופרטיים, וחלקם עובדים בכמה שפות.

הרישום דורש לעיתים קרובות תעודת לידה, רשומת חיסונים ואישור רפואי.

אנחנו בוחרים גן בהתאם לדירה, כדי שהדרך בבוקר לא תהפוך לקרב יומי.

נוודים דיגיטליים

אזרחים של מדינות רבות יכולים לשהות בגאורגיה זמן רב בלי ויזה, וזה נוח לעבודה מרחוק.

שהייה ארוכה מעוררת שאלות על מסים, תושבות וחשבון בנק.

את השאלות האלה אנחנו מסבירים בעמוד הנווד הדיגיטלי, יחד עם עמודי העסקים וההגירה.

בנק

לשלם שכר דירה וחשבונות מחשבון גאורגי פשוט הרבה יותר.

פתיחת חשבון תלויה בכללים הפנימיים של הבנק, והבנק עשוי לבקש מסמכים נוספים.

אנחנו מכינים את הביקור ומלווים אתכם עם מתורגמן.

ביטוח

דירה בבעלותכם צריכה ביטוח נכס, ובדירה שכורה ביטוח אחריות שוכר יכול לעזור.

משפחה צריכה גם ביטוח בריאות, ואותו עשויים לדרוש גם לתושבות.

את שניהם אנחנו בוחרים יחד עם מדור הביטוח שלנו.

השבוע הראשון

המפתחות, קריאות המונים ותמונות של רשימת הציוד.

כרטיס SIM מקומי, ביקור בבנק והסדרת תשלום החשבונות.

בית המרקחת, המרפאה, החנות והתחבורה הקרובים - בהליכה אחת.

מעבר עם משפחה

מעבר עם משפחה אומר שהבית, בית הספר והעבודה צריכים להסתדר באותו זמן.

אנחנו מאחדים אותם בתוכנית אחת, עם תאריכים, כדי שאף צעד לא יחכה לאחר.

את המסמכים והתושבות של הילדים אנחנו מכינים יחד עם מדור ההגירה.

טעויות נפוצות

חוזה לשנה על דירה שראיתם רק בתמונות.

לחשוב על חימום בחורף רק בדצמבר.

קנייה בלי נסח מרשם ובלי בדיקה טכנית.

מה אנחנו צריכים מכם

מי מגיע, מתי ולכמה זמן.

באיזו עיר, איזו דירה או איזה משרד אתם צריכים, ובאיזה תקציב.

גילי הילדים, חיות מחמד ומה שעליו לא תתפשרו.

מחיר

את שכר הדירה ואת מחיר הנכס קובע הבעלים, ואתם משלמים אותם ישירות.

עורך דין, מהנדס, מובילים ומנקים הם שורות נפרדות.

התיאום שלנו מוסכם מראש, ואנחנו לא מוסיפים דבר למחירי השותפים.