Недвижимость и релокация

Для кого этот раздел

Для тех, кто переезжает в Грузию на месяцы или годы: одни, с семьёй или вместе с компанией.

И для тех, кто покупает здесь недвижимость, а сам живёт за границей.

Наша роль

Мы не агентство недвижимости и не продаём квартиры. Мы работаем на вашей стороне, а не на стороне продавца или владельца.

Мы ищем варианты, проверяем документы, ходим с вами на просмотры, подключаем переводчика, юриста и мастеров и объясняем каждый шаг на вашем языке.

С чего начать

Первые вопросы: на сколько вы остаётесь, кто едет с вами и где вы будете работать.

Фрилансеру-одиночке, семье с детьми и сотруднику компании нужны совершенно разные квартиры и районы.

В первом разговоре мы записываем приоритеты и определяем, что нужно сделать до приезда, а что - после.

Аренда или покупка

На первый год аренда почти всегда лучше: город и район сначала нужно узнать, пожив в них.

Покупка имеет смысл, когда вы знаете, где и на сколько останетесь.

Многие сначала снимают, а потом покупают в том же районе, уже в знакомой среде.

Тбилиси

Тбилиси похож на несколько городов в одном: старые районы с узкими улицами, советские многоэтажки и новые комплексы.

Ваке и Сабуртало популярны у семей благодаря школам и паркам, Вера и Сололаки - из-за близости к центру.

Город холмистый, и крутизна улицы иногда влияет на повседневную жизнь сильнее, чем расстояние.

Батуми и побережье

Батуми - город моря и лета, с большим количеством новостроек.

Сезон меняет жизнь: летом многолюдно, зимой тихо и часто дождливо.

Это значит, что квартиру стоит увидеть в оба сезона или хотя бы спросить про оба.

Кутаиси и другие города

Кутаиси - более спокойный и компактный город с международным аэропортом.

В небольших городах меньше международных школ и услуг на иностранных языках.

Поэтому их часто выбирают те, кто работает удалённо и хочет тишины.

Выбор района

Часто не квартира, а район определяет, как вы будете жить.

Мы проверяем расстояние до школы и работы, парковку, шум, магазины и транспорт.

Просмотры предлагаем в разное время: утром, вечером и в выходные.

Долгосрочная аренда

Долгосрочную аренду часто оформляют на год, хотя можно договориться и на меньший срок.

Квартиры часто сдаются с мебелью, и опись имущества должна быть частью договора.

Краткосрочное проживание описано отдельно, в разделе о размещении.

Договор

Договор аренды должен быть письменным и на понятном вам языке или двуязычным.

В нём должны быть указаны срок, порядок оплаты, депозит, коммунальные услуги, ремонт и условия выезда.

Устная договорённость «мы же доверяем друг другу» - самая частая причина споров.

Депозит и предоплата

Владелец часто просит депозит и оплату первого месяца вперёд.

Условия возврата депозита должны быть прописаны в договоре, а при въезде стоит сфотографировать квартиру.

Платить советуем через банк, а не наличными, чтобы остался след.

Продление и изменение аренды

В конце года владелец может потребовать повысить аренду или сдать квартиру другим.

Если вы остаётесь надолго, лучше, чтобы в договоре было право продления и порядок изменений.

Это особенно важно для семьи, чей ребёнок ходит в школу рядом.

Просмотр до приезда

Если вы ещё за границей, мы показываем квартиру по видеосвязи, в реальном времени.

На видео проверяем то, что скрывают фото: вид из окна, шум, напор воды, подъезд.

Подписывать всё же советуем после приезда или по доверенности, когда всё проверено.

Фальшивые объявления

В интернете встречаются квартиры, которых нет, или цены, которые меняются на просмотре.

Самая частая схема - просьба внести депозит до просмотра.

Мы проверяем владельца по реестру, прежде чем вы заплатите.

Покупка иностранцем

Иностранец, как правило, может купить квартиру или дом в Грузии наравне с гражданином Грузии.

Для иностранцев действуют особые ограничения на сельскохозяйственную землю.

Поэтому дом с участком перед покупкой проверяет юрист.

Публичный реестр

Право собственности регистрируется в публичном реестре, а заявление часто подаётся в Доме юстиции.

Выписка из реестра показывает владельца, площадь и обременения на объекте.

Регистрация часто проходит быстро, но только если документы в порядке.

Новостройки

В новых домах квартиры часто продаются в разной степени готовности: чёрный, белый или зелёный каркас.

Чёрный каркас - это почти голые стены, зелёный - фактически готовая квартира.

При покупке в строящемся доме отдельно проверяем репутацию застройщика, разрешения и сроки.

Старые дома

В старых районах и советских домах квартира часто больше и лучше расположена.

Зато часто нужно проверять подъезд, крышу, трубы и электропроводку.

Старая пристройка или перепланировка не всегда отражена в документах, и это нужно выяснить до покупки.

Проверка перед покупкой

Проверка состоит из двух частей: документы и техническое состояние.

Юрист проверяет реестр, владельца и обременения, а инженер - стены, сырость и системы.

Отчёт о проверке вы получаете до решения о покупке, а не после.

Ремонт

После покупки квартире часто нужен ремонт, а организовать его из-за границы сложно.

Мы подключаем дизайнера, мастеров и закупку материалов и присылаем прогресс в фото и видео.

Мастерам лучше платить поэтапно, за выполненную работу, а не всё вперёд.

ТСЖ и соседи

Многими домами управляет товарищество собственников жилья, которое следит за лифтом, подъездом и двором.

У товарищества часто есть ежемесячный взнос, а его правила могут касаться животных или часов для ремонта.

До покупки выясняем, как работает товарищество и нет ли у дома общих долгов.

Ипотека и арест

На объекте может быть ипотека, арест или другое ограничение, которое усложняет продажу.

Это видно в выписке из реестра, поэтому мы перепроверяем её и в день сделки.

Купить объект с ограничениями можно, но только в порядке, выстроенном юристом.

Расчёты

Крупную сумму за недвижимость лучше проводить через банк, а не наличными.

Иногда используют нотариальный депозит или поэтапную оплату после регистрации.

Мы никогда не касаемся денег клиентов и организуем оплату напрямую между сторонами сделки.

ВНЖ через недвижимость

Покупка недвижимости дороже определённой стоимости может создать основание для ВНЖ.

Условия и документы мы объясняем на странице о ВНЖ.

Если ВНЖ - одна из целей покупки, проверяем это до покупки, а не после.

Управление недвижимостью

Если у вас есть квартира, но вы живёте за границей, кто-то должен за ней присматривать.

Управление включает поиск арендатора, контроль оплаты, коммунальные услуги, ремонт и регулярные проверки.

Отчёт вы получаете ежемесячно, с фотографиями.

Доверенность для владельца

Для управления часто нужна нотариальная доверенность с ограниченными и точными полномочиями.

Доверенность не должна давать права продажи, если это не нужно.

Текст составляет юрист, и вы можете отозвать её в любой момент.

Коммунальные услуги

У квартиры обычно отдельно электричество, газ, вода, вывоз мусора и интернет.

Оплата часто проходит через банковское приложение или терминал, по номеру абонента.

При въезде мы записываем показания счётчиков и проверяем старые долги.

Отопление зимой

Во многих квартирах нет центрального отопления, и их отапливает индивидуальный газовый котёл.

Зимой расход газа заметно растёт, и это нужно учитывать при выборе квартиры.

На просмотре мы проверяем котёл, радиаторы и утепление окон.

Интернет

Для удалённой работы интернет - одна из главных характеристик квартиры.

Не каждый провайдер заходит в каждый дом, и скорость зависит от адреса.

До подписания договора проверяем, какой провайдер работает по этому адресу.

Офис и коворкинг

Небольшой команде часто хватает коворкинга с гибким договором.

При аренде отдельного офиса проверяем электрическую мощность, интернет, парковку и правила здания.

Договор на коммерческое помещение часто длиннее и требует проверки юриста.

Юридический адрес

Для регистрации компании нужен юридический адрес.

Адрес должен быть реальным - там, где принимают официальные письма.

Подробности регистрации компании мы объясняем в разделе о бизнесе.

Уборка

Регулярная уборка, уборка после ремонта и уборка перед сдачей квартиры - три разные работы.

От уборки перед сдачей часто зависит возврат депозита.

Мы выбираем команды, уже работавшие с нашими клиентами, и сообщаем результат с фото.

Переезд

Вещи могут приехать авиабагажом, в морском контейнере или наземным транспортом.

У каждого пути свои сроки и ограничения, и выбор зависит от объёма.

Для переезда внутри города тоже организуем грузчиков и упаковку.

Личные вещи на таможне

Личные вещи, ввозимые для проживания, таможня может рассматривать по особым правилам, при определённых условиях.

Нужна опись вещей и иногда документ, подтверждающий статус.

Таможенные правила мы проверяем до переезда с лицензированным таможенным представителем.

Домашние животные

Для ввоза животного нужны ветеринарные документы и прививки, а также правила авиакомпании.

Не каждый владелец квартиры согласен на животных, и об этом нужно сказать заранее.

С поиском ветеринара помогает наш раздел о здоровье.

Школы

В Тбилиси и Батуми есть несколько международных школ с разными программами.

В государственной школе обучение идёт в основном на грузинском, и ребёнку нужна языковая поддержка.

Мест в международных школах часто мало, поэтому заявку начинаем ещё до приезда.

Детские сады

Детские сады бывают государственные и частные, и некоторые работают на нескольких языках.

Для зачисления часто нужны свидетельство о рождении, история прививок и медицинская справка.

Садик выбираем с учётом квартиры, чтобы утренняя дорога не превратилась в ежедневную битву.

Цифровые кочевники

Граждане многих стран могут долго находиться в Грузии без визы, и это удобно для удалённой работы.

При долгом пребывании появляются вопросы о налогах, ВНЖ и банковском счёте.

Эти вопросы мы разбираем на странице для цифровых кочевников вместе со страницами о бизнесе и иммиграции.

Банк

Платить аренду и коммунальные услуги с грузинского счёта гораздо проще.

Открытие счёта зависит от внутренних правил банка, и банк может запросить дополнительные документы.

Мы готовим визит и сопровождаем вас с переводчиком.

Страхование

Собственной квартире нужна страховка имущества, а в арендованной пригодится страхование ответственности арендатора.

Семье нужна и медицинская страховка, которую могут потребовать для ВНЖ.

Обе подбираем вместе с разделом о страховании.

Первая неделя

Ключи, показания счётчиков и фото описи имущества.

Местная SIM-карта, визит в банк и настройка оплаты коммунальных услуг.

Ближайшие аптека, клиника, магазин и транспорт - за одну прогулку.

Переезд с семьёй

Переезд с семьёй значит, что жильё, школа и работа должны устраиваться одновременно.

Мы сводим их в один план с датами, чтобы ни один шаг не ждал другого.

Документы детей и их ВНЖ готовим вместе с разделом об иммиграции.

Типичные ошибки

Годовой договор на квартиру, которую видели только на фото.

Мысли о зимнем отоплении только в декабре.

Покупка без выписки из реестра и технической проверки.

Что нам нужно от вас

Кто приезжает, когда и на сколько.

В какой город, какая квартира или офис нужны и с каким бюджетом.

Возраст детей, животные и то, в чём вы не готовы идти на компромисс.

Стоимость

Аренду и цену недвижимости устанавливает владелец, и платите вы их напрямую.

Юрист, инженер, грузчики и уборщики - отдельные строки.

Наша координация согласуется заранее, и к ценам партнёров мы ничего не добавляем.