Апартаменты

Зачем апартаменты

Апартаменты лучше, когда вы остаётесь на одном месте больше четырёх ночей, едете семьёй или с друзьями или хотите жить в своём ритме - есть и спать, когда удобно.

Места больше, есть кухня, часто стиральная машина. В долгой поездке это экономит половину багажа.

Хозяин важен так же, как квартира

В квартире при проблеме некому позвонить на ресепшн. Поэтому мы работаем с хозяевами, которые отвечают на звонки и приезжают, когда нужно.

Нового хозяина сначала проверяем сами, и если отзывы гостей плохие, квартиру больше не предлагаем, какой бы красивой она ни была.

Квартира в старом Тбилиси

В старых районах квартира часто в историческом доме: высокие потолки, деревянный балкон, каменная лестница. Это красиво, но лифта почти никогда нет.

Некоторые дома построены вокруг общего двора, где соседи знают друг друга, а бельё сохнет во дворе. Это настоящий Тбилиси, и многие любят именно его.

Если у вас тяжёлый багаж или детская коляска, заранее проверяем этаж и лестницу. Четвёртый этаж без лифта - ежедневная тренировка.

Ваке, Вера и жилые районы

Квартира в Ваке или Вере - это жизнь среди местных: пекарня внизу, парк рядом и тихая улица ночью.

Дома здесь часто советские или новые, с лифтом. Квартиры больше и практичнее, а до центра несколько минут на такси.

Для семьи и долгого визита эти районы часто лучшие. Туристические улицы рядом, а их шум - нет.

Башни Батуми

В Батуми многие апартаменты в высотных башнях на набережной. Вид с верхних этажей впечатляет, а в здании часто есть бассейн и фитнес.

Летом в большой башне очереди к лифту и шум у бассейна - обычное дело. Некоторые здания ещё строятся, и рядом шумит стройка.

Поэтому проверяем название здания, стадию строительства и куда выходит квартира - на море или на город.

Апарт-отель

Апарт-отель сочетает пространство квартиры и гостиничный сервис: кухня есть, но работает и ресепшн, и уборка.

Это хороший выбор, когда вы впервые в городе и не хотите иметь дело с частным хозяином, но нужны кухня и место.

Апарт-отель обычно в новом здании и по характеру нейтральнее. Зато предсказуем.

Фото и реальность

Фото квартир часто снимают широкоугольным объективом, и комната выглядит больше, чем есть. Поэтому площадь проверяем в квадратных метрах.

Для новой квартиры просим у хозяина свежие фото или видео, включая ванную, подъезд и вид из окна.

На фото не видно шума, запаха и напора воды. Эти вопросы задаём хозяину напрямую и записываем ответы.

Передача ключей

Одни хозяева передают ключ лично, другие используют ящик с кодом или электронный замок. Работает и то и другое, если инструкция понятна.

До приезда присылаем точный адрес, фото входа, код и телефон хозяина. При ночном приезде это особенно важно.

Если вас везёт наш водитель, он довезёт до входа и не уедет, пока вы не откроете дверь.

Уборка и бельё

При короткой аренде уборка обычно только перед заездом и после выезда. Ежедневная уборка в квартире - исключение.

При аренде дольше недели организуем дополнительную уборку и смену белья - раз в неделю или по вашему желанию.

Полотенца, постельное бельё и базовое мыло обычно есть. Чего нет, пишем заранее.

Кухня

«Кухня» не везде означает одно и то же. Где-то полноценная духовка, посуда и кофемашина, где-то две конфорки и несколько тарелок.

Если собираетесь часто готовить, отдельно проверяем оснащение кухни: духовку, размер холодильника, посудомойку.

Покупать на грузинском рынке и готовить дома - один из лучших способов узнать страну. Для этого апартаменты идеальны.

Отопление и кондиционер

Центрального отопления в Грузии почти нет. Квартира отапливается собственным газовым котлом, кондиционером или электрообогревателями.

Зимой разница важна: квартира с газовым котлом тёплая и стабильная, только с кондиционером - часто нет.

Летом, особенно в Тбилиси, лучше кондиционер в каждой комнате. Проверяем это по спальням.

Горячая вода

Во многих квартирах горячая вода от электрического бойлера. Маленького бойлера хватает на два душа, на четыре - нет.

Для семьи или группы просим квартиру с газовым котлом или большим бойлером. Мелочь, но утро портит всем, если на третьем душе вода остынет.

Напор воды на верхних этажах иногда слабый. Об этом тоже спрашиваем хозяина заранее.

Интернет и рабочее место

В Тбилиси и Батуми домашний интернет обычно быстрый. Но если у вас видеозвонки, просим у хозяина скриншот теста скорости.

Рабочий стол и нормальный стул есть не в каждой квартире - где-то только кухонный стол. Работать за ним по восемь часов тяжело.

Как запасной вариант, местная SIM-карта с мобильным интернетом дешёвая и работает хорошо. Поможем купить её сразу по приезде.

Шум в многоквартирном доме

В многоквартирном доме слышно соседей: дети, гости, собака. В грузинских домах ходят в гости часто, и иногда допоздна.

В новых зданиях есть ещё один источник - ремонт, дрель в девять утра. В новой башне это может длиться годами.

Если у вас чуткий сон, ищем квартиру на верхнем этаже, окнами во двор и в доме, где ремонты закончены.

Безопасность

Жилые дома в целом безопасны, но мы проверяем дверной замок, освещение в подъезде и у кого ещё есть ключ.

На первом этаже важны решётки или замки на окнах, особенно летом, когда окна открыты.

Сейф для ценностей в квартире редкость. Если нужен, просим отдельно или советуем держать ценные вещи при себе.

Лифт и этаж

В старых многоэтажках лифт иногда платный - за монету или по карте - и работает не всегда. Звучит странно, но в Тбилиси такое ещё бывает.

В новых зданиях лифт обычный, но при отключении света он останавливается. На высоком этаже это редкое, но ощутимое неудобство.

Если вам трудно ходить или у вас коляска, заранее уточняем этаж и состояние лифта и просим фото.

С ребёнком в квартире

Для ребёнка проверяем перила балкона, замки на окнах, лестницу и горячие поверхности. В старом доме балкон красив, но перила иногда низкие.

Детскую кроватку, стульчик и коляску иногда даёт хозяин, иногда мы арендуем отдельно. Организуем это до приезда.

Детская площадка и парк рядом с квартирой многое меняют для семьи. В жилых районах они обычно есть.

Питомец в квартире

Хозяева квартир часто принимают животных охотнее, чем отели, но иногда с доплатой за уборку.

Проверяем, есть ли рядом место для прогулок и как к этому относятся соседи. В многоэтажке лай собаки - частая причина жалоб.

Правила по животному подтверждаем письменно, чтобы при выезде не было спора о депозите.

Депозит и повреждения

Некоторые хозяева просят депозит, особенно при долгой аренде или для большой группы. Он возвращается после выезда, если нет повреждений.

При заезде снимите квартиру на фото, особенно уже имеющиеся повреждения. Это занимает две минуты и решает любой спор потом.

Если хозяин удерживает депозит без оснований, подключаемся мы. Это редкость, но и для этого мы тоже есть.

Коммунальные платежи

При короткой аренде коммунальные включены. При помесячной свет, газ и вода часто оплачиваются отдельно, по счётчику.

Зимой расход газа или электричества ощутим, особенно в большой квартире. Поэтому заранее спрашиваем у хозяина счета за прошлую зиму.

В договоре пишем, что включено, а что нет, чтобы в конце месяца не пришёл неожиданный счёт.

Повседневная жизнь

Жить в квартире - значит иметь рядом магазин, пекарню, аптеку и рынок. По приезде присылаем короткий список, где что находится.

Большие рынки Тбилиси - например, Дезертирский рынок - отдельное знакомство с Грузией: фрукты, сыр, специи и торг.

Доставка еды через приложение в обоих городах работает быстро. Усталым вечером это вполне нормальный выбор.

Первый день в квартире

В первый вечер в квартире обычно ничего нет - ни воды, ни кофе, ни хлеба. Если приезжаете поздно, просим хозяина оставить в холодильнике самое необходимое.

Присылаем короткую инструкцию: как включить бойлер и отопление, где автоматы и пароль Wi-Fi. Это экономит пять минут, когда вы устали.

На следующий день, если хотите, устраиваем короткую прогулку по району - где рынок, банкомат, аптека и хорошая пекарня.

Мусор и правила дома

Мусорный бак часто на улице, у подъезда. В некоторых домах своё правило, когда и куда выносить.

Правила дома - тишина ночью, курение, гости - есть в договоре или висят в квартире. Некоторые хозяева строги к их нарушению.

Вечеринка в квартире, если не согласована заранее, - самая частая причина конфликта. Если планируете событие, лучше вилла.

Когда что-то ломается

Бойлер, кондиционер или замок могут сломаться. Сначала позвоните хозяину, а если он не отвечает или не может приехать - нам.

Мы находим мастера или временное решение, а если жить в квартире невозможно, находим другое место в тот же день.

Каждый такой случай записываем, и хозяин, который не реагирует на проблемы, в нашем списке не остаётся.

Короткая или помесячная аренда

Короткая аренда - на несколько ночей - гибкая, но цена за ночь высокая. Помесячная намного дешевле за ночь, но срок и условия фиксированы.

При помесячной аренде составляем с хозяином договор: срок, оплата, коммунальные, депозит и правило досрочного выезда.

Если не знаете, сколько останетесь, советуем сначала месяц с возможностью продления. Это самый гибкий вариант.

Официальная аренда и квитанция

Мы работаем с хозяевами, которые сдают квартиру официально и выдают документ, подтверждающий оплату.

Это важно, если расход нужно предъявить компании или документ об аренде нужен для другой цели.

Если квартира нужна для жизни, на год, это уже другой процесс - он в разделе релокации.

Трансфер и парковка

В старых районах узкие улицы и одностороннее движение, и машина не всегда может подъехать к подъезду. Учитываем это при планировании трансфера.

Если у вас арендованная машина, проверяем двор, стоянку или парковку на улице рядом. В батумских башнях часто есть подземный паркинг.

Если приезжаете с тяжёлым багажом, водитель занесёт его в квартиру, если это согласовано заранее.

Что нам нужно от вас

Даты, число гостей и кто где спит. Для семьи это важнее, чем число комнат.

Для чего нужна квартира: отдых, работа, лечение, визит к семье. Цель определяет, какой район и какая квартира вам подойдут.

И что обязательно: лифт, стиральная машина, рабочий стол, парковка, питомец. По этому списку сразу отсекаем неподходящие варианты.

Цена

Цена зависит от города, района, сезона и срока. Помесячная аренда заметно снижает цену за ночь, лето в Батуми - повышает.

В предложении отдельно видны аренда, уборка, депозит и коммунальные, если они оплачиваются отдельно. Наша услуга - тоже отдельная строка.

Если видите ту же квартиру дешевле на платформе, скажите. Сравним условия и скажем, в чём разница.