აპარტამენტები

რატომ აპარტამენტი

აპარტამენტი მაშინ ჯობს, როცა ერთ ადგილას ოთხ ღამეზე მეტს რჩებით, ოჯახით ან მეგობრებით მოგზაურობთ, ან საკუთარი რიტმი გსურთ - როცა გინდათ, მაშინ ჭამთ და იძინებთ.

ფართი მეტია, სამზარეულო გაქვთ, სარეცხი მანქანა ხშირად არის. გრძელ მოგზაურობაში ეს ბარგის ნახევარს ზოგავს.

მასპინძელი ისევე მნიშვნელოვანია, როგორც ბინა

ბინაში პრობლემისას ვერავის დაუძახებთ რეცეფციიდან. ამიტომ ვმუშაობთ მასპინძლებთან, რომლებიც ტელეფონს პასუხობენ და საჭიროების შემთხვევაში მოდიან.

ახალ მასპინძელს ჯერ ჩვენ ვამოწმებთ, და თუ სტუმრის უკუკავშირი ცუდია, ბინას აღარ ვთავაზობთ, რაც არ უნდა ლამაზი იყოს.

ბინა ძველ თბილისში

ძველ უბნებში ბინა ხშირად ისტორიულ სახლშია: მაღალი ჭერი, ხის აივანი, ქვის კიბე. ეს ლამაზია, მაგრამ ლიფტი თითქმის არსად არის.

ზოგი სახლი საერთო ეზოს გარშემოა აშენებული, სადაც მეზობლები ერთმანეთს იცნობენ და სარეცხი ეზოში შრება. ეს ნამდვილი თბილისია, და ბევრს სწორედ ეს უყვარს.

თუ მძიმე ბარგი ან ბავშვის ეტლი გაქვთ, სართულს და კიბეს წინასწარ ვამოწმებთ. მეოთხე სართული ლიფტის გარეშე ყოველდღიური ვარჯიშია.

ვაკე, ვერა და საცხოვრებელი უბნები

ვაკესა და ვერაში ბინა ნიშნავს ცხოვრებას ადგილობრივებს შორის: საცხობი ქვემოთ, პარკი ახლოს და ღამით მშვიდი ქუჩა.

აქ შენობები ხშირად საბჭოთა ან ახალია, ლიფტით. ბინები უფრო დიდი და პრაქტიკულია, ხოლო ცენტრამდე ტაქსი რამდენიმე წუთშია.

ოჯახისთვის და გრძელი ვიზიტისთვის ეს უბნები ხშირად საუკეთესოა. ტურისტული ქუჩები ახლოსაა, მაგრამ მათი ხმაური - არა.

ბათუმის კოშკები

ბათუმში ბევრი აპარტამენტი მაღლივ კოშკებშია ზღვისპირას. ხედი ზედა სართულიდან შთამბეჭდავია, და შენობაში ხშირად აუზი და ფიტნესია.

ზაფხულში დიდ კოშკში ლიფტის რიგი და აუზთან ხმაური ჩვეულებრივი ამბავია. ზოგი შენობა ჯერ კიდევ შენდება, და გვერდით სამშენებლო ხმაურია.

ამიტომ ვამოწმებთ შენობის სახელს, მშენებლობის მდგომარეობას და ბინის მიმართულებას - ზღვისკენ თუ ქალაქისკენ.

აპარტ-სასტუმრო

აპარტ-სასტუმრო აერთიანებს ბინის სივრცეს და სასტუმროს სერვისს: სამზარეულო გაქვთ, მაგრამ რეცეფციაც მუშაობს და დალაგებაც ხდება.

ეს კარგი არჩევანია, როცა პირველად ხართ ქალაქში და ბინის მასპინძელთან ურთიერთობა არ გსურთ, მაგრამ სამზარეულო და ფართი გჭირდებათ.

აპარტ-სასტუმრო ჩვეულებრივ ახალ შენობაშია და ხასიათით უფრო ნეიტრალურია. სამაგიეროდ პროგნოზირებადია.

ფოტოები და რეალობა

ბინის ფოტოები ხშირად ფართოკუთხიანი ობიექტივით არის გადაღებული, და ოთახი მეტი ჩანს, ვიდრე არის. ამიტომ ფართს კვადრატული მეტრით ვამოწმებთ.

ახალი ბინისთვის მასპინძელს ვითხოვთ ბოლო ფოტოებს ან ვიდეოს, მათ შორის სააბაზანოს, სადარბაზოს და ფანჯრიდან ხედის.

ფოტოზე არ ჩანს ხმაური, სუნი და წყლის წნევა. ამ კითხვებს მასპინძელს პირდაპირ ვუსვამთ და პასუხებს ვიწერთ.

გასაღების გადაცემა

ზოგი მასპინძელი გასაღებს პირადად გადმოგცემთ, ზოგი კოდიან ყუთს ან ელექტრონულ საკეტს იყენებს. ორივე მუშაობს, თუ ინსტრუქცია ნათელია.

ჩამოსვლამდე გიგზავნით ზუსტ მისამართს, შესასვლელის ფოტოს, კოდს და მასპინძლის ტელეფონს. ღამით ჩამოსვლისას ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია.

თუ მძღოლი ჩვენი გყავთ, ის შესასვლელამდე მიგიყვანთ და არ წავა, სანამ კარს არ გააღებთ.

დალაგება და თეთრეული

მოკლე ქირისას დალაგება ჩვეულებრივ მხოლოდ შესვლამდე და გასვლის შემდეგ ხდება. ყოველდღიური დალაგება ბინაში გამონაკლისია.

კვირაზე მეტი ქირისას დამატებით დალაგებას და თეთრეულის გამოცვლას ვაწყობთ - კვირაში ერთხელ ან თქვენი სურვილით.

პირსახოცები, თეთრეული და ძირითადი საპონი ჩვეულებრივ არის. რაც არ არის, ამას წინასწარ ვწერთ.

სამზარეულო

„სამზარეულო“ ყველგან ერთსა და იმავეს არ ნიშნავს. ზოგან სრული ღუმელი, ჭურჭელი და ყავის აპარატია, ზოგან - ორი ქურა და რამდენიმე თეფში.

თუ ფიქრობთ, რომ ხშირად მოამზადებთ, სამზარეულოს აღჭურვილობას ცალკე ვამოწმებთ: ღუმელი, მაცივრის ზომა, ჭურჭლის სარეცხი.

ქართულ ბაზარზე ყიდვა და სახლში მომზადება ქვეყნის გაცნობის ერთ-ერთი საუკეთესო გზაა. ამისთვის აპარტამენტი იდეალურია.

გათბობა და კონდიციონერი

საქართველოში ცენტრალური გათბობა თითქმის არ არის. ბინა თბება ინდივიდუალური გაზის ქვაბით, კონდიციონერით ან ელექტრო გამათბობლით.

ზამთარში ეს განსხვავება მნიშვნელოვანია: ქვაბით გათბობილი ბინა თბილი და სტაბილურია, მხოლოდ კონდიციონერით - ხშირად არა.

ზაფხულში, განსაკუთრებით თბილისში, კონდიციონერი ყველა ოთახში ჯობს. ამას საძინებლების მიხედვით ვამოწმებთ.

ცხელი წყალი

ბევრ ბინაში ცხელი წყალი ელექტრო ბოილერიდან მოდის. პატარა ბოილერი ორი შხაპისთვის საკმარისია, ოთხისთვის - არა.

ოჯახისთვის ან ჯგუფისთვის ვითხოვთ ბინას გაზის ქვაბით ან დიდი ბოილერით. წვრილმანია, მაგრამ დილას ყველას აფუჭებს, თუ წყალი მესამე შხაპზე გაცივდება.

წყლის წნევა ზედა სართულზე ზოგჯერ სუსტია. ამასაც მასპინძელს წინასწარ ვეკითხებით.

ინტერნეტი და სამუშაო ადგილი

თბილისსა და ბათუმში ბინის ინტერნეტი ჩვეულებრივ სწრაფია. მაგრამ თუ ვიდეოზარები გაქვთ, მასპინძელს სიჩქარის ტესტის სქრინშოტს ვთხოვთ.

სამუშაო მაგიდა და ნორმალური სკამი ყველა ბინაში არ არის - ზოგან მხოლოდ სამზარეულოს მაგიდაა. სამუშაოდ ეს დღეში რვა საათი რთულია.

სარეზერვოდ ადგილობრივი SIM ბარათი მობილური ინტერნეტით იაფია და კარგად მუშაობს. მის ყიდვაში ჩამოსვლისთანავე გეხმარებით.

ხმაური კორპუსში

მრავალბინიან სახლში მეზობლები ისმის: ბავშვები, სტუმრები, ძაღლი. ქართულ სახლში სტუმრობა ხშირია და ზოგჯერ გვიანობამდე გრძელდება.

ახალ შენობებში კიდევ ერთი წყარო რემონტია - ბურღი დილის ცხრაზე. ახლად აშენებულ კოშკში ეს წლობით შეიძლება გაგრძელდეს.

თუ ძილი მსუბუქია, ვეძებთ ბინას ზედა სართულზე, ეზოს მხარეს და შენობაში, სადაც რემონტი დასრულებულია.

უსაფრთხოება

საცხოვრებელი სახლები ზოგადად უსაფრთხოა, მაგრამ ვამოწმებთ კარის საკეტს, სადარბაზოს განათებას და იმას, ვის აქვს სხვა გასაღები.

პირველ სართულზე ფანჯრის გისოსი ან საკეტი მნიშვნელოვანია, განსაკუთრებით ზაფხულში, როცა ფანჯრები ღიაა.

ძვირფასი ნივთებისთვის სეიფი ბინაში იშვიათია. თუ გჭირდებათ, ამას ცალკე ვითხოვთ ან გირჩევთ, ნივთები თან იქონიოთ.

ლიფტი და სართული

ძველ მრავალსართულიან სახლებში ლიფტი ზოგჯერ ფასიანია - მონეტით ან ბარათით - და ყოველთვის არ მუშაობს. ეს უცნაურად ჟღერს, მაგრამ თბილისში ჯერ კიდევ ხდება.

ახალ შენობებში ლიფტი ჩვეულებრივია, მაგრამ დენის გათიშვისას ჩერდება. მაღალ სართულზე ეს იშვიათი, თუმცა შესამჩნევი უხერხულობაა.

თუ მოძრაობა გიჭირთ ან ბავშვის ეტლი გაქვთ, სართულს და ლიფტის მდგომარეობას წინასწარ ვაზუსტებთ და ფოტოს ვითხოვთ.

ბავშვით ბინაში

ბავშვისთვის ვამოწმებთ აივნის მოაჯირს, ფანჯრის საკეტს, კიბეს და ცხელ ზედაპირებს. ძველ სახლში აივანი ლამაზია, მაგრამ მოაჯირი ზოგჯერ დაბალია.

ბავშვის საწოლს, სკამს და ეტლს მასპინძელი ზოგჯერ აძლევს, ზოგჯერ ჩვენ ვაქირავებთ ცალკე. ამას ჩამოსვლამდე ვაწყობთ.

ბინის ახლოს სათამაშო მოედანი და პარკი ოჯახისთვის ბევრს ცვლის. საცხოვრებელ უბნებში ეს ჩვეულებრივ არის.

შინაური ცხოველი ბინაში

ბინის მასპინძლები ცხოველს ხშირად უფრო იოლად იღებენ, ვიდრე სასტუმრო, მაგრამ ზოგჯერ დამატებითი დასუფთავების საფასურით.

ვამოწმებთ, არის თუ არა ახლოს ადგილი გასეირნებისთვის და რას ფიქრობენ მეზობლები. კორპუსში ძაღლის ყეფა ხშირად საჩივრის მიზეზია.

ცხოველთან დაკავშირებულ წესებს წერილობით ვადასტურებთ, რომ გასვლისას დეპოზიტზე დავა არ იყოს.

დეპოზიტი და ზიანი

ზოგი მასპინძელი დეპოზიტს ითხოვს, განსაკუთრებით გრძელი ქირისას ან დიდი ჯგუფისთვის. დეპოზიტი გასვლის შემდეგ ბრუნდება, თუ ზიანი არ არის.

შესვლისას ბინა ფოტოებით ჩაიწერეთ, განსაკუთრებით უკვე არსებული ზიანი. ეს ორ წუთს იღებს და შემდეგ ყველა დავას წყვეტს.

თუ მასპინძელი დეპოზიტს უსაფუძვლოდ იკავებს, ჩვენ ვერთვებით. ეს იშვიათია, მაგრამ ამისთვისაც ვართ.

კომუნალური ხარჯები

მოკლე ქირისას კომუნალური ფასში შედის. თვიური ქირისას ხშირად დენი, გაზი და წყალი ცალკე იხდება, მრიცხველის მიხედვით.

ზამთარში გაზის ან დენის ხარჯი საგრძნობია, განსაკუთრებით დიდ ბინაში. ამიტომ წინასწარ ვეკითხებით მასპინძელს წინა ზამთრის ანგარიშებს.

ხელშეკრულებაში ვწერთ, რა შედის და რა არა, რომ თვის ბოლოს მოულოდნელი ანგარიში არ მოვიდეს.

ყოველდღიური ცხოვრება

ბინაში ცხოვრება ნიშნავს ახლომახლო მაღაზიას, საცხობს, აფთიაქს და ბაზარს. ჩამოსვლისას გიგზავნით მოკლე სიას, სად რა არის.

თბილისის დიდი ბაზრები - მაგალითად, დეზერტირების ბაზარი - საქართველოს გაცნობის ცალკე გამოცდილებაა: ხილი, ყველი, სანელებლები და ვაჭრობა.

საჭმლის მიტანა აპლიკაციით ორივე ქალაქში სწრაფად მუშაობს. დაღლილ საღამოს ეს სავსებით ნორმალური არჩევანია.

პირველი დღე ბინაში

პირველ საღამოს ბინაში ჩვეულებრივ არაფერია - არც წყალი, არც ყავა, არც პური. თუ გვიან ჩამოდიხართ, მასპინძელს ვთხოვთ, რომ მაცივარში საბაზისო პროდუქტი დაგხვდეთ.

გიგზავნით მოკლე ინსტრუქციას: როგორ ირთვება ბოილერი და გათბობა, სად არის ავტომატი და Wi-Fi-ს პაროლი. ეს ხუთ წუთს გიზოგავთ, როცა დაღლილი ხართ.

მეორე დღეს, თუ გსურთ, ვაწყობთ მოკლე გასეირნებას უბანში - სად არის ბაზარი, ბანკომატი, აფთიაქი და კარგი საცხობი.

ნაგავი და სახლის წესები

ნაგვის ყუთი ხშირად ქუჩაშია, სადარბაზოს გარეთ. ზოგ სახლს თავისი წესი აქვს, როდის და სად გაიტანოთ.

სახლის წესები - სიჩუმე ღამით, მოწევა, სტუმრები - ხელშეკრულებაში ან ბინაში წერია. მათ დარღვევაზე ზოგი მასპინძელი მკაცრია.

წვეულება ბინაში, თუ წინასწარ არ არის შეთანხმებული, ყველაზე ხშირი კონფლიქტის მიზეზია. თუ ღონისძიებას გეგმავთ, ვილა ჯობს.

როცა რამე ფუჭდება

ბოილერი, კონდიციონერი ან საკეტი შეიძლება გაფუჭდეს. ჯერ მასპინძელს დაურეკეთ, და თუ ის არ პასუხობს ან ვერ მოდის, ჩვენ.

ჩვენ ვეძებთ ხელოსანს ან დროებით გამოსავალს, ხოლო თუ ბინაში ცხოვრება შეუძლებელია, სხვა ადგილს ვპოულობთ იმავე დღეს.

ყოველ ასეთ შემთხვევას ვიწერთ, და მასპინძელი, რომელიც პრობლემაზე არ რეაგირებს, ჩვენს სიაში აღარ რჩება.

მოკლე თუ თვიური ქირა

მოკლე ქირა - რამდენიმე ღამე - მოქნილია, მაგრამ ღამის ფასი მაღალია. თვიური ქირა ღამეზე ბევრად იაფია, მაგრამ ვადა და პირობები ფიქსირებულია.

თვიური ქირისას მასპინძელთან ხელშეკრულებას ვადგენთ: ვადა, გადახდა, კომუნალური, დეპოზიტი და ვადამდე წასვლის წესი.

თუ არ იცით, რამდენ ხანს დარჩებით, ჯერ ერთ თვეს გირჩევთ, გაგრძელების შესაძლებლობით. ეს ყველაზე მოქნილი ვარიანტია.

ოფიციალური ქირა და ქვითარი

ვმუშაობთ მასპინძლებთან, რომლებიც ბინას ოფიციალურად აქირავებენ და გადახდის დამადასტურებელ დოკუმენტს იძლევიან.

ეს მნიშვნელოვანია, თუ ხარჯი კომპანიას უნდა წარუდგინოთ ან ქირის დოკუმენტი სხვა მიზნით გჭირდებათ.

თუ ბინა საცხოვრებლად, წლის ვადით გჭირდებათ, ეს უკვე სხვა პროცესია - ის რელოკაციის განყოფილებაშია.

ტრანსფერი და პარკირება

ძველ უბნებში ვიწრო ქუჩები და ცალმხრივი მოძრაობაა, და მანქანა სადარბაზომდე ყოველთვის ვერ მიდის. ამას ტრანსფერის დაგეგმვისას ვითვალისწინებთ.

თუ ნაქირავები მანქანა გაქვთ, ვამოწმებთ ეზოს, სადგომს ან ქუჩის პარკირებას ახლოს. ბათუმის კოშკებში ხშირად მიწისქვეშა სადგომია.

მძიმე ბარგით ჩამოსვლისას მძღოლი ბარგს ბინამდე აგიტანთ, თუ ეს წინასწარ შეთანხმებულია.

რა გვჭირდება თქვენგან

თარიღები, სტუმრების რაოდენობა და საწოლების განაწილება - ვინ სად იძინებს. ოჯახისთვის ეს უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ოთახების რაოდენობა.

რისთვის გჭირდებათ ბინა: დასვენება, სამუშაო, მკურნალობა, ოჯახის სტუმრობა. მიზანი განსაზღვრავს, რომელი უბანი და რომელი ბინა მოგერგებათ.

და რა არის აუცილებელი: ლიფტი, სარეცხი მანქანა, სამუშაო მაგიდა, პარკირება, ცხოველი. ამ სიით ზედმეტ ვარიანტებს მაშინვე ვაცილებთ.

ფასი

ფასი ქალაქზე, უბანზე, სეზონზე და ვადაზეა დამოკიდებული. თვიური ქირა ღამის ფასს მნიშვნელოვნად ამცირებს, ზაფხული ბათუმში კი ზრდის.

შეთავაზებაში ცალკე ჩანს ქირა, დასუფთავება, დეპოზიტი და კომუნალური, თუ ის ცალკე იხდება. ჩვენი მომსახურებაც ცალკე სტრიქონია.

თუ იგივე ბინა პლატფორმაზე იაფად ხედავთ, გვითხარით. ვადარებთ პირობებს და გეტყვით, რაში არის განსხვავება.