ქონების მართვა

ვისთვისაა ეს გვერდი

მფლობელებისთვის, რომლებიც საქართველოში ბინას ან სახლს ფლობენ, თავად კი სხვა ქვეყანაში ცხოვრობენ.

მათთვისაც, ვინც საქართველოდან მიდის, მაგრამ ბინის გაყიდვა არ სურს, და ინვესტორებისთვის, რომლებიც ბინას გასაქირავებლად იყიდეს.

ჩვენი როლი

ჩვენ ბინას ვმართავთ, თქვენს ფულს - არა. ქირა პირდაპირ თქვენს ანგარიშზე ირიცხება, და ჩვენ მას მხოლოდ ვაკონტროლებთ.

მნიშვნელოვან გადაწყვეტილებებს - მოიჯარის არჩევა, დიდი რემონტი, ფასის ცვლილება - ყოველთვის თქვენ იღებთ, ჩვენი რეკომენდაციით.

მართვის დაწყება

მართვა იწყება ბინის დეტალური შემოწმებით: მდგომარეობა, ინვენტარი, მრიცხველები და გასაღებები.

ყოველ ოთახს ფოტოებით ვაფიქსირებთ, და ეს ფოტოები შემდეგ ყველა შედარების საფუძველია.

დოკუმენტებს - რეესტრის ამონაწერს, კომუნალურის აბონენტის ნომრებს, ამხანაგობის კონტაქტს - ერთ საქაღალდეში ვაგროვებთ.

რატომ არა ნათესავი

ბევრი ბინას ნათესავს ან მეზობელს ანდობს, და ეს ხშირად პირველ თვეებში კარგად მუშაობს.

პრობლემა მოგვიანებით ჩნდება: დაღლილობა, უხერხულობა ფულზე საუბრისას და ანგარიშის არარსებობა.

პროფესიონალური მართვა ურთიერთობას ინარჩუნებს, რადგან ნათესავს აღარ უწევს მოიჯარესთან დავა.

მინდობილობა

ხშირად საჭიროა ნოტარიული მინდობილობა, რომელიც ზუსტად ჩამოთვლის, რისი გაკეთება შეგვიძლია.

მინდობილობა არ იძლევა ქონების გაყიდვის ან დაგირავების უფლებას.

ზოგ ნაბიჯზე - მაგალითად, მოიჯართან ხელშეკრულებაზე - შეგიძლიათ თავად მოაწეროთ ხელი დისტანციურად, თუ ასე გირჩევნიათ.

მართვის ხელშეკრულება

ჩვენს შორის ხელშეკრულება წერს, რა შედის მომსახურებაში და რა - არა.

მასში წერია ხარჯის ზღვარი, რომლის ზემოთ თქვენი თანხმობაა საჭირო, და ანგარიშგების წესი.

ასევე წერია, როგორ წყდება ხელშეკრულება და რა გადმოგეცემათ დასრულებისას.

ქირის განსაზღვრა

ქირას მსგავსი ბინების რეალური ფასების მიხედვით გთავაზობთ, არა განცხადებებში დაწერილი ოპტიმისტური ციფრებით.

ზედმეტად მაღალი ქირა ხშირად თვეობით ცარიელ ბინას ნიშნავს, და ეს ყველაზე ძვირი ვარიანტია.

ფასს თქვენ ადგენთ, ჩვენ კი ვაჩვენებთ, რას ნიშნავს თითოეული ვარიანტი ლოდინის დროში.

მოიჯარის ტიპები

სტუდენტები, ოჯახები, დისტანციურად მომუშავეები და კომპანიის თანამშრომლები სხვადასხვა ბინას ეძებენ.

კომპანია ხშირად გრძელ ვადას და ოფიციალურ ხელშეკრულებას ითხოვს, ოჯახი - სკოლის სიახლოვეს.

ბინის ტიპზე და უბანზე დაყრდნობით გირჩევთ, რომელ მოიჯარეზე გაკეთდეს აქცენტი.

ცხოველები და მოწევა

ცხოველის და ბინაში მოწევის წესს თქვენ ადგენთ, და ის ხელშეკრულებაში წერია.

ცხოველის დაშვება მოიჯარეების წრეს აფართოებს, მაგრამ ზოგჯერ დამატებით დეპოზიტს მოითხოვს.

რაც არ უნდა აირჩიოთ, წესს განცხადებაშივე ვწერთ, რომ ზედმეტი ნახვები არ იყოს.

ბინის მომზადება გასაქირავებლად

მოიჯარე ბინას ფოტოებით არჩევს, ამიტომ დალაგება და კარგი ფოტოები პირველი ნაბიჯია.

ზოგჯერ მცირე ცვლილება - ახალი ფარდა, განათება ან ზედმეტი ავეჯის გატანა - ბინას ბევრად მიმზიდველს ხდის.

ყოველ ხარჯს წინასწარ გიგზავნით, და მხოლოდ თქვენი თანხმობით ვაკეთებთ.

განცხადება და ნახვები

განცხადებას რამდენიმე ენაზე ვწერთ, რადგან ბევრი მოიჯარე უცხოელია.

ნახვებს ჩვენ ვატარებთ, და ყოველ ნახვაზე მოკლე შენიშვნას გიგზავნით.

ბინაში მხოლოდ ის შედის, ვინც ნახვის დრო წინასწარ შეათანხმა.

მოიჯარის შემოწმება

ვითხოვთ პირადობის დოკუმენტს და ინფორმაციას სამუშაოზე ან შემოსავალზე.

შესაძლებლობის შემთხვევაში წინა მესაკუთრის რეკომენდაციასაც ვიღებთ.

შემოწმების შედეგს და ჩვენს აზრს გიგზავნით, და არჩევანს თქვენ აკეთებთ.

თანაბარი მოპყრობა

მოიჯარეს ვაფასებთ გადახდისუნარიანობით და სანდოობით.

ეროვნება, რელიგია ან წარმომავლობა შერჩევის კრიტერიუმი არ არის.

თუ მფლობელი ასეთ კრიტერიუმს ითხოვს, ამ დავალებას არ ვიღებთ.

მოიჯართან ხელშეკრულება

ხელშეკრულება ორენოვანია და იცავს როგორც თქვენ, ისე მოიჯარეს.

მასში წერია ქირა, ვალუტა, დეპოზიტი, კომუნალური, შეკეთების წესი და ვადამდე გასვლის პირობები.

ტექსტს პარტნიორი იურისტი ამოწმებს, განსაკუთრებით პირველი ხელშეკრულებისას.

შესვლის დღე

მოიჯარის შესვლისას ვადგენთ მიღება-ჩაბარების აქტს ინვენტარით და ფოტოებით.

მრიცხველების ჩვენებას ორივე მხარე ადასტურებს.

გასაღებების რაოდენობას ვწერთ, და ერთ ეგზემპლარს ჩვენ ვინახავთ.

ქირის კონტროლი

ქირა პირდაპირ თქვენს საბანკო ანგარიშზე ირიცხება.

გადახდის თარიღს ვაკონტროლებთ, და დაგვიანებისას მოიჯარეს შეხსენებას ვუგზავნით.

თუ გადახდა არ ხდება, ამის შესახებ იმავე კვირაში გაცნობებთ, არა თვის ბოლოს.

კომუნალური

ჩვეულებრივ კომუნალურს მოიჯარე იხდის, მაგრამ აბონენტი ხშირად მესაკუთრის სახელზე რჩება.

ამიტომ ანგარიშებს ყოველთვიურად ვამოწმებთ, რომ ვალი არ დაგროვდეს.

მოიჯარის გასვლისას ბოლო ჩვენებას ვიწერთ, და ვალს დეპოზიტიდან ვიქვითავთ ხელშეკრულების მიხედვით.

ამხანაგობა და მეზობლები

ამხანაგობის შენატანს და გადაწყვეტილებებს თვალყურს ვადევნებთ.

თუ მეზობელი ხმაურზე ან ჟონვაზე ჩივის, ჩვენ ვართ ის, ვისაც ურეკავენ.

კორპუსის საერთო რემონტზე გადაწყვეტილებას თქვენ გაცნობებთ, სანამ ხმის მიცემა დაიწყება.

წვრილი შეკეთება

ონკანი, საკეტი, ნათურა, სარეცხი მანქანის შლანგი - ასეთ საკითხებს სწრაფად ვაგვარებთ.

შეთანხმებული ზღვრის ფარგლებში ხელოსანს თქვენი ცალკე თანხმობის გარეშე ვგზავნით.

ყოველ შეკეთებას ფოტოთი და ქვითრით ვაფიქსირებთ ანგარიშში.

დიდი რემონტი

დიდ სამუშაოს - სახურავს, მილებს, ტექნიკის შეცვლას - წინასწარ რამდენიმე შეთავაზებით გიგზავნით.

თქვენ ირჩევთ ხელოსანს და ვადას, და გადახდასაც თქვენ ასრულებთ, ეტაპობრივად.

ჩვენ სამუშაოს ვაკონტროლებთ და შედეგს ფოტოებით და ვიდეოთი გიჩვენებთ.

ავარიული შემთხვევები

წყლის გაჟონვა, გაზის სუნი, დენის გათიშვა ან გატეხილი კარი ლოდინს არ ითმენს.

ასეთ შემთხვევაში ჯერ ვმოქმედებთ - ვკეტავთ წყალს, ვიძახებთ სპეციალისტს - და მერე გაცნობებთ.

ავარიული ხარჯის ზღვარი ხელშეკრულებაში წინასწარ წერია.

პერიოდული შემოწმება

ბინას მოიჯარის გაფრთხილებით პერიოდულად ვნახულობთ, ხელშეკრულებით შეთანხმებული სიხშირით.

ვამოწმებთ სინესტეს, ტექნიკას, უსაფრთხოებას და იმას, ემთხვევა თუ არა ცხოვრება ხელშეკრულებას.

შემოწმების ფოტოებს ანგარიშში ვდებთ.

უსაფრთხოების მოწყობილობები

კვამლის და გაზის დეტექტორი და ცეცხლმაქრი იაფია, და ხშირად დიდ ზიანს აცილებს.

მართვის დაწყებისას მათ არსებობას ვამოწმებთ და, თქვენი თანხმობით, ვამონტაჟებთ.

ბატარეებს და ვადებს პერიოდული შემოწმებისას ვამოწმებთ.

ქირის გადახედვა

წელიწადში ერთხელ ქირას ბაზრის ფასებს ვადარებთ.

კარგი მოიჯარის შენარჩუნება ხშირად უფრო მომგებიანია, ვიდრე ქირის ოდნავ გაზრდა და ცარიელი თვეები.

რეკომენდაციას ციფრებით გიგზავნით, გადაწყვეტილებას კი თქვენ იღებთ.

ყოველთვიური ანგარიში

ანგარიშში წერია: ქირა მოვიდა თუ არა, კომუნალურის მდგომარეობა, შეკეთებები და ხარჯები.

ყოველ ხარჯს ქვითარი ახლავს.

წლის ბოლოს შეჯამებას ვამზადებთ, რომელიც ბუღალტერს დეკლარაციისთვის სჭირდება.

კომუნიკაცია

გყავთ ერთი კონტაქტი, რომელიც თქვენს ენაზე გპასუხობთ.

დროის სარტყელს ვითვალისწინებთ: სასწრაფოს გარდა ყველაფერს თქვენთვის მოსახერხებელ დროს გიგზავნით.

მოიჯარე ჩვენ გვიკავშირდება, არა თქვენ, თუ სხვა რამ არ გირჩევნიათ.

მოიჯარე არ იხდის

ჯერ შეხსენება, შემდეგ წერილობითი გაფრთხილება ხელშეკრულების მიხედვით.

თუ ეს არ მუშაობს, პარტნიორი იურისტი სამართლებრივ ნაბიჯებს გთავაზობთ.

გამოსახლება სასამართლოს და აღსრულების გზით ხშირად ხანგრძლივია, ამიტომ მოიჯარის შერჩევა ყველაზე კარგი დაცვაა.

დავა მოიჯარესთან

ხშირი დავა დეპოზიტს და ცვეთას ეხება.

აქტი და ფოტოები ამ დავის უმეტესობას თავიდანვე წყვეტს.

სადაც შეთანხმება შეიძლება, შეთანხმებას ვთავაზობთ, რადგან სასამართლო ორივე მხარისთვის ძვირია.

მოიჯარის გასვლა

გასვლის დღეს ბინას აქტთან ვადარებთ და ყოველ ცვლილებას ფოტოზე ვაფიქსირებთ.

დეპოზიტიდან გამოქვითვას მხოლოდ დოკუმენტირებული დაზიანებისთვის გთავაზობთ.

გასაღებებს ვიბრუნებთ და, საჭიროების შემთხვევაში, გულარს ვცვლით.

მოიჯარეებს შორის

მოიჯარეებს შორის პერიოდი საუკეთესო დროა დალაგებისთვის, შეღებვისთვის და წვრილი რემონტისთვის.

ამ სამუშაოებს ახალი განცხადების პარალელურად ვგეგმავთ, რომ ბინა დიდხანს არ გაჩერდეს.

ახალ ფოტოებს რემონტის შემდეგ ვიღებთ.

ინვენტარის განახლება

წლების განმავლობაში ლეიბი, ფარდები და ჭურჭელი ცვდება, და ბინა ფოტოებზე ძველდება.

განახლების სიას მოიჯარეებს შორის გიგზავნით, პრიორიტეტებით.

მცირე განახლება ხშირად საშუალებას იძლევა, ქირა შენარჩუნდეს და ბინა სწრაფად გაქირავდეს.

ცარიელი ბინა

ცარიელ ბინასაც სჭირდება მზრუნველობა: განიავება, წყლის გაშვება, ფოსტა და შემოწმება.

დიდი ხნით დაკეტილ ბინაში სინესტე და ობი სწრაფად ჩნდება.

ვიზიტის სიხშირეს ერთად ვადგენთ, და ყოველ ვიზიტს ფოტოებით ვადასტურებთ.

ზამთარი

ზამთარში ცარიელ ბინაში მინიმალური გათბობა ხშირად საჭიროა, რომ მილები არ დაზიანდეს.

ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მთის კურორტებზე, სადაც ყინვა ძლიერია.

ქვაბის და გათბობის რეჟიმს სეზონის დაწყებამდე ვამოწმებთ.

კურორტის ბინები

გუდაურში, ბაკურიანში და ბათუმში მოთხოვნა სეზონურია: ზამთარში მთაზე, ზაფხულში ზღვაზე.

ასეთ ბინას ხშირად სეზონში მოკლე ვადით აქირავებენ, სეზონს გარეთ კი ის ცარიელია ან გრძელვადიან მოიჯარეს ეძლევა.

სეზონის წინ ბინას ვამზადებთ, სეზონის შემდეგ კი ვკეტავთ და ვამოწმებთ.

მოკლევადიანი გაქირავება

დღიური გაქირავება სხვა ბიზნესია: სტუმრების შეხვედრა, დალაგება ყოველი სტუმრის შემდეგ, კომუნიკაცია.

ის შეიძლება უფრო შემოსავლიანი იყოს, მაგრამ მეტ ხარჯს, ცვეთას და სეზონურობას მოიცავს.

სანამ დაიწყებთ, წესებს, გადასახადებს და ამხანაგობის პოზიციას ვამოწმებთ.

სტუმრები და შეფასებები

მოკლევადიან გაქირავებაში ყოველი შეფასება ბინის მომავალ დატვირთვაზე მოქმედებს.

სისუფთავე, ზუსტი აღწერა და სწრაფი პასუხი შეფასებას ყველაზე მეტად განსაზღვრავს.

სტუმრის პრობლემას ადგილზე ვაგვარებთ, სანამ ის შეფასებაში გადავა.

აპარტ-სასტუმროს მართვა

აპარტ-სასტუმროში ხშირად დეველოპერის მართვის კომპანია მუშაობს, საკუთარი პირობებით.

ზოგჯერ ღირს ამ პირობების დამოუკიდებელ მართვასთან შედარება, თუ ხელშეკრულება ამის საშუალებას იძლევა.

მართვის ხელშეკრულებას იურისტი ამოწმებს, და შედეგს ციფრებით გიჩვენებთ.

დაზღვევა

ქონების დაზღვევა ხანძრის, წყლის და სხვა ზიანისგან დაცვაა.

მოიჯარის პასუხისმგებლობის დაზღვევა ზოგჯერ ხელშეკრულების პირობა შეიძლება იყოს.

პოლისს დაზღვევის განყოფილებასთან ერთად ვარჩევთ და ვადებს ვაკონტროლებთ.

გადასახადები

ქირიდან შემოსავალი საქართველოში იბეგრება, და დეკლარაცია მფლობელის პასუხისმგებლობაა.

ზოგ შემთხვევაში სპეციალური რეჟიმი მოქმედებს, და ამას ბუღალტერი ამოწმებს.

ჩვენი წლიური შეჯამება ბუღალტერს ყველა საჭირო ციფრს აწვდის.

გასაღებები და დოკუმენტები

გასაღებებს უსაფრთხოდ ვინახავთ და ვწერთ, ვის აქვს რომელი ეგზემპლარი.

დოკუმენტების ასლებს დაცულ საქაღალდეში ვინახავთ, და მათ მხოლოდ საჭიროებისას ვიყენებთ.

მესამე პირს ასლს თქვენი თანხმობის გარეშე არ ვაძლევთ.

თქვენი ვიზიტი

თუ საქართველოში ჩამოდიხართ და ბინის ნახვა გსურთ, ვიზიტს მოიჯარესთან წინასწარ ვათანხმებთ.

თუ ბინაში თავად გსურთ ცხოვრება რამდენიმე კვირით, ამას მოიჯარეებს შორის პერიოდში ვგეგმავთ.

ვიზიტისას ყველა ანგარიშს და ქვითარს ერთად გადავხედავთ.

ბინის გაყიდვა

თუ გაყიდვას გადაწყვეტთ, უძრავი ქონების სააგენტოდ არ ვმოქმედებთ.

შეგვიძლია ბინა ნახვებისთვის მოვამზადოთ და ნახვები თქვენ მიერ არჩეულ სააგენტოსთან ვაკოორდინიროთ.

მოიჯარე ბინაში იყოს თუ არა, ეს გაყიდვის ვადაზე მოქმედებს, და ამას წინასწარ ვგეგმავთ.

მართვის დასრულება

მართვის შეწყვეტა ხელშეკრულებით დადგენილი გაფრთხილებით ხდება.

დასრულებისას გიბრუნებთ გასაღებებს, დოკუმენტებს და ბოლო ანგარიშს.

მოქმედ მოიჯარეს ახალ კონტაქტს ვაცნობთ, რომ გადასვლა შეუმჩნეველი იყოს.

ტიპური შეცდომები

ნათესავზე ან მეზობელზე მინდობილი ბინა, სანამ ის არ დაიღალა.

ზეპირი ხელშეკრულება მოიჯარესთან, რომელიც საზღვარგარეთიდან ვერ დაიცავთ.

ცარიელი ბინა ზამთარში, გათბობის გარეშე.

რა გვჭირდება თქვენგან

რეესტრის ამონაწერი, გასაღებები და კომუნალურის მონაცემები.

რა გსურთ: გრძელვადიანი, მოკლევადიანი თუ მხოლოდ ცარიელი ბინის მოვლა.

ხარჯის ზღვარი, ანგარიშის ფორმა და ის, რაზეც ყოველთვის გსურთ, რომ გკითხოთ.

ფასი

მართვის პირობები და ფასი წინასწარ თანხმდება და ხელშეკრულებაში წერია.

ხელოსნის, დამლაგებლის და მასალის ხარჯი ცალკე ხაზია, ქვითრით.

პარტნიორების ფასს არაფერს ვამატებთ, და ყოველი ხარჯი ანგარიშში ჩანს.