Daire kiralama ve satın alma

Bu sayfa kimin için

Gürcistan'da daire veya ev kiralayan ya da satın alan ve sürecin her adımını anlamak isteyenler için.

Genel tabloyu - şehirleri, semtleri ve kiralama ile satın alma arasındaki seçimi - ana taşınma sayfasında anlatıyoruz. Burada pratik sıralama var.

Nasıl çalışırız

Biz bir emlak ajansı değiliz ve satıcılardan ya da ev sahiplerinden komisyon almayız.

Bu, bir daireyi biri bize ödediği için değil, yalnızca brifinize uyduğu için önerdiğimiz anlamına gelir.

Arama brifi

Arama tek bir sayfayla başlar: bütçe, oda sayısı, semt, süre, evcil hayvanlar, otopark ve taviz vermeyeceğiniz konular.

Brif ne kadar netse, gereksiz görme o kadar az olur.

Gerçek daireleri gördükten sonra, ilk görmelerin ardından brifi çoğu zaman düzeltiriz.

Nerede arıyoruz

Seçenekler çevrim içi platformlarda, emlakçılarda ve doğrudan ev sahiplerinde çıkar.

İyi daireler çoğu zaman hızla kiralanır, bazen ilan yayınlanmadan bile.

Bu yüzden tüm kaynakları kullanır ve yeni seçenekleri her gün kontrol ederiz.

Paylaşımlı daire

İlk aylar için bazıları, başka kiracılarla birlikte, paylaşımlı bir dairede oda seçer.

Bu durumda kiminle sözleşme yaptığınız ve faturalardan kimin sorumlu olduğu özellikle önemlidir.

Oda kiralarken de yazılı sözleşme ve kendi anahtarınızı öneririz.

Emlakçı komisyonu

Bazı emlakçılar komisyonu kiracıdan veya alıcıdan, bazıları ev sahibinden ister.

Bu kural her zaman önceden, görmeden önce netleşmeli, imza günü değil.

Bir emlakçının seçeneğini seçerseniz, şartlarını sizinle birlikte karşılaştırırız.

İlk eleme

Her seçeneği görmeden önce kontrol ederiz: fotoğrafların gerçekliği, adres ve ev sahibi.

Yalnızca bu kontrolden geçen daireler görmeye alınır.

Genellikle size, her birine notlarımızı eklediğimiz birkaç seçenekli kısa bir liste göndeririz.

Görme günü

Görmeleri yolda zaman kaybetmemek için semtlere göre tek bir günde toplarız.

Akşam karıştırmayasınız diye her daireyi fotoğraf ve kısa bir notla kaydederiz.

Birini beğenirseniz, ev sahibiyle görüşmeye aynı gün başlarız.

Görme kontrol listesi: daire

Sıcak su kazanı, üst kattaki su basıncı, pencereler ve klimalar.

Mobilyanın arkasındaki rutubet, mutfak aletleri, çamaşır makinesi ve prizler.

Mobil sinyal ve internet, özellikle evden çalışıyorsanız.

Görme kontrol listesi: bina ve sokak

Asansör çalışıyor mu ve merdiven boşluğu ne durumda.

Akşam gürültüsü: yakında bir restoran, bar veya inşaat.

Otopark, markete mesafe ve bebek arabanız varsa sokağın eğimi.

Mobilya ve beyaz eşya

Eşyalı daire rahattır, ama mobilya her zaman zevkinize veya ihtiyacınıza uymaz.

Bazı ev sahipleri, imzadan önce isterseniz fazla mobilyayı çıkarmayı veya yeni yatak almayı kabul eder.

Sözleşmede bozulan eşyayı kimin ve ne kadar sürede değiştireceği yazmalıdır.

Ev sahibine sorular

Kim neyi öder: faturalar, site aidatı, internet, küçük onarımlar.

Bir arızaya ne kadar sürede müdahale eder ve haber vermeden daireye girebilir mi.

Önceki kiracı neden ayrıldı ve ne kadar süre kaldı.

Çocuklu aile için daire

Küçük çocuklarla yaşamak için görmede başka ayrıntıları da kontrol ederiz.

Balkon korkuluğunun yüksekliği, pencere kilitleri, dik merdivenler ve açık prizler.

Bazı şeyleri ev sahibi, sözleşmeye yazarsak, taşınmadan önce düzeltir.

Pazarlık

Kira üzerinde çoğu zaman pazarlık yapılabilir, özellikle uzun süre veya peşin ödeme karşılığında.

Fiyatın ötesinde başka bir koşul çoğu zaman daha değerlidir: taşınmadan önce onarım, mobilya değişikliği ya da evcil hayvan izni.

Kararlaştırılan her şeyi yalnızca mesajlaşmaya değil, sözleşmeye yazarız.

Kiranın para birimi

Kira çoğu zaman dolar veya lari olarak kararlaştırılır ve sözleşmede bu açıkça yazmalıdır.

Ödeme başka bir para biriminde yapılıyorsa, kur kuralı da yazılmalıdır: hangi günün ve hangi kurun.

Kur değişene kadar bu küçük bir ayrıntı gibi görünür.

Sözleşme maddeleri

Erken çıkış kuralı: ne kadar önceden haber verileceği ve cezanın ne olduğu.

Ev sahibinin ziyaretleri, alt kiralama, misafirler ve evcil hayvanlar.

Kimin neyi onaracağı ve çıkışta "normal yıpranmanın" nasıl değerlendirileceği.

Kim imzalar

Sözleşmeyi mülkün maliki veya yetkili temsilcisi imzalamalıdır.

Daireyi çoğu zaman bir akraba kiralar ve bu durumda vekaletnameyi kontrol ederiz.

Maliki, kimlik belgesiyle birlikte sicil kaydıyla karşılaştırırız.

Adres kanıtı

Bazı başvurular - banka, okul veya oturma izni - adresinizi gösteren bir belge ister.

Bunun için yazılı sözleşme çoğu zaman yeterlidir, sözlü anlaşma değildir.

Bazı ev sahipleri yazılı sözleşmeden kaçınır ve bu tür seçenekleri çoğu zaman reddederiz.

Teslim tutanağı

Taşınma günü bir tutanak hazırlarız: demirbaşlar, sayaç değerleri ve hasarlar.

Her odayı fotoğraflarla kaydederiz ve tutanağı iki taraf da imzalar.

Çıkışta bu tutanak depozitonun en güçlü korumasıdır.

Taşınırken güvenlik

Yeni bir daireye taşınırken kilit göbeğini değiştirmek daha iyidir, çünkü önceki kiracılarda da anahtar olabilir.

Doğalgaz kombisi varsa gaz dedektörünü ve havalandırmayı kontrol ederiz.

Sözleşme ihlal edilmesin diye bunların hepsini ev sahibiyle kararlaştırırız.

Kira süresince

Bir şey bozulursa, ev sahibine yazılı olarak, fotoğraf ve tarihle bildirirsiniz.

Bizimle bir anlaşmanız varsa bildirimi ve ustayı biz ayarlarız.

Anlaşmazlıkta partner avukat sözleşmeyi ve yazışmaları değerlendirir.

Ev sahibi daireyi satıyor

Bazen ev sahibi kira süresi içinde daireyi satmaya karar verir.

Sözleşmenin bu durumda sizi ne kadar koruduğu, şartlarına ve tescile bağlıdır.

Bu yüzden uzun süreli sözleşmede bu durumun kuralını önceden yazarız ve bazen kira sözleşmesini sicile de tescil ettiririz.

Çıkış

Çıkmadan önce ev sahibine sözleşmede belirlenen süre içinde haber verirsiniz.

Çıkış günü sayaç değerlerini kaydeder, daireyi tutanakla karşılaştırır ve anahtarları imzalı makbuzla teslim ederiz.

Depozito iade süresi ve kesinti kuralları ev sahibinin keyfinden değil, sözleşmeden gelir.

Satın alma amacı

Oturmak, kiraya vermek veya oturma izni için - her amaç başka bir daire gerektirir.

Oturmak için alırken semt ve günlük konfor önce gelir; kiraya vermek için talep ve yönetim kolaylığı.

Amacı ilk görüşmede yazarız, çünkü sonraki tüm adımlar ona bağlıdır.

Bütçe ve ek masraflar

Fiyatın yanında bütçeye tescil, avukat, kontrol, tadilat ve mobilya da girmelidir.

Siyah veya beyaz karkasta alırken tadilatın maliyeti ve süresi çoğu zaman yanlış tahmin edilir.

Fiyat pazarlığına başlamadan önce her masrafı ayrı bir kalem olarak yazarız.

İkinci el piyasası

İkinci el daireyi olduğu gibi görürsünüz ve çoğu zaman hızla taşınabilirsiniz.

İkinci el piyasasında pazarlık, müteahhide göre çoğu zaman daha esnektir.

Buna karşılık belge geçmişi daha uzundur ve daha çok kontrol gerektirir.

Müteahhitten satın alma

Müteahhit çoğu zaman bir ödeme planı ve inşaat aşamasına bağlı bir fiyat sunar.

Sözleşme çoğu zaman müteahhidin standart formudur ve çoğu zaman onun çıkarlarını korur.

Avukat sözleşmeyi imzadan önce okur ve değişiklik önerir.

İnşaatı süren projede süreler

En sık risk gecikmedir.

Sözleşmede teslim tarihi, gecikme cezası ve inşaat durursa ne olacağı yazmalıdır.

Müteahhidin vaatlerini gerçekle karşılaştırmak için önceki projelerini yerinde görürüz.

Apart oteller

Batum'da ve tatil yerlerinde apart otel daireleri çoğu zaman bir yönetim şirketiyle satılır.

Bu tekliflerde çoğu zaman "garantili gelir" geçer ve koşullarının dikkatle okunması gerekir.

Biz gelir vaat etmeyiz ve yönetim sözleşmesini satın almadan önce avukat kontrol eder.

Arsalı ev

Evi arsasıyla birlikte alırsınız ve arazinin kategorisi belirleyicidir.

Tarım arazisinde yabancılar için özel kısıtlamalar uygulanır.

Bu yüzden köy evini satın almadan önce her zaman avukat kontrol eder ve bazen başka bir yapı daha iyidir.

Fiyat pazarlığı

Fiyat pazarlığına ancak kontrolden sonra başlarız, çünkü bulunan her kusur bir argümandır.

Yalnızca ilanları değil, benzer dairelerin gerçek fiyatlarını karşılaştırırız.

Kaparoyu ödemeden önce kararlaştırılan fiyatı ve koşulları yazılı olarak sabitleriz.

Metrekare

İlanda belirtilen alan her zaman sicilde kayıtlı alanla uyuşmaz.

Bazen ilan balkonu veya terası tam alan olarak sayar, bazen de sicilde olmayan yeni bir eki.

Fiyatı kayıtlı alana göre karşılaştırır ve farkı pazarlık argümanı olarak kullanırız.

Kaparo ve ön sözleşme

Kaparo işlemi teyit eder ve kuralları kanunla belirlenmiştir.

Tutarı, süresi ve taraflardan biri vazgeçerse ne olacağı yazılı olmalıdır.

Kaparoyu ancak sicil kaydı ve malik kontrol edildikten sonra ödersiniz.

Satış sözleşmesi

Satış sözleşmesi çoğu zaman basit yazılı biçimdedir ve noter her zaman zorunlu değildir.

Sözleşme mülkü, fiyatı, ödeme şeklini ve teslim gününü tam olarak tanımlamalıdır.

İki dilli metin her maddeyi anlamanıza yardımcı olur.

Tescil

Mülkiyet tapu siciline tescille geçer ve başvuru çoğu zaman Adalet Evi'nde yapılır.

Tescil süresi seçilen hizmete bağlıdır ve hızlandırılabilir.

Tescilden sonra malik olarak sizin göründüğünüz yeni bir kayıt alırız.

Teslim ve faturalar

Teslim günü anahtarları, sayaç değerlerini ve demirbaşları kaydederiz.

Fatura hesaplarını sizin adınıza geçirir ve eski borçları kontrol ederiz.

Site yönetimine yeni maliki bildirir ve kurallarını size göndeririz.

Uzaktan satın alma

Gürcistan'a gelemiyorsanız, noter onaylı vekaletnameyle satın alabilirsiniz.

Her aşamayı video ve fotoğrafla bildiririz, ödemeyi ise kendiniz yaparsınız.

Vekaletnameyi sınırlı yetkiyle hazırlarız: yalnızca bu mülkün satın alınması için.

Yabancıya konut kredisi

Bazı Gürcü bankaları, kendi kurallarıyla, yabancılara konut kredisi verir.

Çoğu zaman gelir belgesi ve peşinat gerekir.

Kaparo yanmasın diye bankanın koşullarını satış sözleşmesinden önce öğreniriz.

Malikin vergileri

Mülk sahibi olmanın ve kiraya vermenin bir vergi tarafı vardır.

Kira geliri vergilendirilir ve bazı durumlarda emlak vergisi de uygulanır.

Bunu durumunuza göre muhasebeci kontrol eder ve beyannameyi o hazırlar.

Satın aldıktan sonra kiraya verme

Daireyi kiraya vermek için alıyorsanız, kiracı bulunmalı ve daireyi biri yönetmelidir.

Kısa süreli ve uzun süreli kiralama tamamen farklı işlerdir.

Yönetimi mülk yönetimi sayfasında anlatıyoruz.

İleride satış

Satın alırken dairenin ileride ne kadar kolay satılacağını düşünmeye değer.

Semt, kat, manzara ve binanın durumu satış hızını belirler.

Ne kadar süre sahip olduğunuza bağlı olarak satışın vergi sonuçlarını muhasebeci kontrol eder.

Süreler

Kiralık daire bulmak çoğu zaman birkaç günden birkaç haftaya kadar sürer.

İkinci el daire alımı, kontrolden tescile kadar, çoğu zaman birkaç hafta sürer.

Yeni inşaatta süre müteahhidin takvimine bağlıdır.

Sık yapılan hatalar

Sicil kaydı kontrol edilmeden ödenen kaparo.

Kimsenin sonuna kadar okumadığı bir müteahhit sözleşmesi.

Para birimi ve kuru sözleşmede yazmayan bir kira.

Sizden neye ihtiyacımız var

Brif: bütçe, semt, oda sayısı, süre ve amaç.

Ne zaman geleceğiniz ve görmelere katılıp katılamayacağınız.

Satın alırken - nasıl ödeyeceğiniz ve konut kredisine ihtiyacınız olup olmadığı.

Ücret

Kirayı ve mülk fiyatını ev sahibi belirler ve bunları doğrudan ödersiniz.

Tescil harcı resmidir, avukat ve mühendis ayrı kalemlerdir.

Hizmetimiz önceden kararlaştırılır ve satıcıdan komisyon almayız.